18 Ocak 2007, İSTANBUL
------------------------------------------------------------------------------------
Erdoğan Bayraktar
İnş. Yük. Müh.
Toplu Konut İdaresi Başkanı
Sayın Belediye Başkanlarım,
Değerli Misafirler;
Hepinizi en içten duygularımla selamlıyorum.
Çağdaş konut üretiminde, Kamu-Özel sektör işbirliğinin ilk büyük uygulaması olan “Gelir Paylaşımı Modeli”nin çeşitli yönleriyle ele alınacağı bu konferansta teşriflerinizden dolayı teşekkür ediyorum.
Hem toplumların, hem bireylerin varlıklarının temel ihtiyacı olan barınma, tarih boyunca en önemli konu olmuştur. Bu ihtiyacın ortaya çıkardığı “konut” anlayışının değişimi ve gelişimini de uygarlık tarihinin her sayfasında görmek mümkündür.
Bilindiği üzere “konut hakkı”, İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi’nde, yaşamsal haklar arasında sayılmıştır. Anayasamızın 57’inci maddesi; devlete, “konut ihtiyacını karşılayacak tedbirleri alma” görevini vermiştir.
Ülkemizde; özellikle alt gelir grubu ve yoksullar ile, özel sektörün yatırım yapmadığı bölgelerde yaşayan vatandaşlarımızın konut alım gücü bulunmamaktadır. Yine; gecekondu/kaçak yapılaşma olgusu, yarım asırdan fazla bir süredir Türkiye’nin gündeminden düşmeyen bir sorundur. 1950’lerden itibaren yoğunlaşan iç göçler ve artan konut ihtiyacına karşın, sağlam ve kalıcı konut politikaları geliştirilemediği gibi sık sık çıkarılan af ve imar yasaları da sorunun katlanarak büyümesine neden olmuştur.
Bugünkü Türkiye Cumhuriyeti Hükümeti; Acil Eylem Planı ve Hükümet Programında, gecekondu sorununun çözümü ile alt gelir grubu ve yoksulların kira öder gibi taksitlerle ev sahibi olabilmesi konularına yer vermiş; bu doğrultuda da Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile belediyeleri görevlendirmiştir. 2003 yılından itibaren gerçekleştirilen yasal düzenlemelerin yarattığı açılımla, Türkiye tarihinde ilk kez bu kadar büyük çapta bir planlı kentleşme ve konut üretim seferberliği başlatılmıştır.
Bugün itibarıyla; 81 il ve 259 ilçede, 610 şantiyede; ihale edilen konut sayısı 221 bin 940, tamamlanan konut sayısı 100 bindir.
Bu konutların 178.405’i sosyal konut kapsamındadır. Sosyal konutların;
· 46.994’ü alt gelir grubu ve yoksullara,
· 104.371’i dar ve orta gelir grubuna yönelik olup;
· 6.557’si afet konutları,
· 2.054’ü (17 köyde) tarımköy uygulamaları
kapsamında üretilmektedir.
Ürettiğimiz sosyal konutlar vatandaşlarımıza kira öder gibi taksitlerle ve uzun vadelerle satışa sunulmaktadır.
Planlı kentleşme ve konut üretimine kredilendirme yoluyla da destek veren TOKİ,
kentlerimizin en büyük servetlerinden olan, tescilli taşınmaz kültür varlıklarımızın bakımı, onarımı ve restorasyonuna katkı sağlamak için de 53 projeye, 4 milyon YTL tutarında kredi desteği sağlamıştır.
Ayrıca, 2003’ten itibaren 56.000 konuta tamamlanma kredisi verilmiştir.
Bugün konut ihtiyacını irdelediğimizde; altyapısı ve ulaşımı tamamlanmış; eğitim, sağlık, kültür, ticaret gibi sosyal donatıları yeterli; parkları, bahçeleri, çevre düzeni, spor, dinlenme ve eğlence tesisleriyle insanlara çağdaş yaşam olanakları sunan yerleşim alanlarında ikamet edebilme anlaşılmaktadır.
Sadece konut yapmayan TOKİ, konutlarla birlikte sosyal donatıları da projelendirmekte, her türlü altyapı ve üstyapısı sağlanmış modern yerleşim birimleri oluşturmaktadır. Bu kapsamda yalnızca üretilen okul sayısı 250’ye (6 bin 338 derslikli) ulaşmıştır. Yine çevre düzenlemeleri kapsamında
yaklaşık 2 milyon ağaç dikimi ve 3 milyon çalı peyzajı yapılmaktadır. Ülkeye yaklaşık 13 milyon metrekare yeşil alan kazandırılmaktadır.
ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI PROJELERİ
Konut ve kentleşme sorunlarının çözümünde en önemli unsurlardan biri gerekli finansmanın sağlanmasıdır. Bildiğiniz gibi TOKİ’nin, kuruluşundan itibaren ana gelir kaynağı olan Toplu Konut Fonu, 1993 yılında Genel Bütçe kapsamına alınmış, 2001’de ise tamamen kaldırılmıştır.
Bugün TOKİ,
tüm faaliyetlerini, bilimsel ve modern dünyanın uyguladığı gibi; bütçeden pay almadan, gerekli kaynağını Hazineden temin ettiği arsaları değerlendirerek ve de konut ile işyeri satışlarından elde etmektedir.
Bu çerçevede; başlatılan 221 bin 940 konutun 42 bin 949 adedi, hem TOKİ hem de iştiraklerimizden Emlak GYO eliyle arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı projeleri kapsamında üretilmektedir.
Özel sektörle işbirliği içinde geliştirilen ve bir tür arsa satışı niteliğinde olan bu model ile; kamunun elindeki araziler en iyi şekilde değerlendirilmekte, TOKİ’ye ve dolayısıyla devlete kaynak sağlanmakta ve nitelikli çevreler oluşturulmaktadır. Gelir Paylaşımı Projelerinde arsa üzerinde modern şehircilik, mimari ve inşaat ilkelerine uygun yapım şartları aranmakta, imalata kontrol getirilmekte, devlet güvencesi ile TOKİ imajı eklemlenerek arsanın ekspertiz ve piyasa değeri üzerinde bir meblağa satışı amaçlanmaktadır.
Bu projeler, kat karşılığı ihalelerden tamamen farklı bir sisteme oturtulmuş ve konutların satılamayarak kamunun elinde kalmasına yönelik bütün riskler ortadan kaldırılmıştır.
İhalelerde öncelikli olarak “İdareye en fazla gelir veren yüklenici” tercih edilmekte, “paylaşıma esas yüzde payı” ikinci derecede dikkate alınmaktadır. Gerçekleştirilmesi planlanan projelerin finansmanı ile birlikte konutların satış ve pazarlama sorumluluğu da yükleniciye aittir.
Satış gelirleri, İdare adına açılmış olan “TOKİ Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Emanet/Teminat Hesabı”nda toplanmaktadır.
Yüklenicinin payı, taahhüt konusu işlerin ilerlemesine paralel olarak inşaat seviyelerine göre, sözleşmeyle belirlenen oranlarda serbest bırakılmaktadır.
Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleriyle bugüne kadar İdareye yaklaşık 1.5 milyar YTL. gelir kazandırılmış olup; bu kaynak, sosyal konut ve gecekondu dönüşüm projelerinin finansmanında kullanılmaktadır. Bu projelerden elde edeceğimiz gelir, önümüzdeki iki yıl içinde toplam 4,5 milyar YTL’ye çıkacaktır.
TOKİ, özel sektörle etkin bir işbirliğini de yakaladığı bu uygulamalarla; ülkemize yeni yerleşim birimleri kazandırmada sınıf atlatmış, en modern yapı teknolojileri ve tekniklerinin geliştirilmesi ve kullanılması ile çağdaş konut alanlarının oluşumuna ve müteahhitlerin gelişimine de katkı sağlamıştır.
TOKİ olarak, tüm faaliyetlerimizi özel sektörle işbirliği içinde sürdürüyoruz. 300’ü aşkın müteahhit ve müşavir firmayla iş yapıyoruz. Çalışmalarımızda bürokrasiyi en aza indirerek, özel sektörün pratikliği ve esnekliğiyle, devlet terbiyesi ve ciddiyetini birarada tutmaya çalışıyoruz. Bugün TOKİ; müteahhitler, müşavirler, teknik elemanlar ve inşaat malzemesi üreticileri için bir ‘okul’ haline gelmiştir. İdaremizin uygulamalarıyla birlikte inşaat sektörüne olan güven artmış, sektör heyecan verici bir büyüme içine girmiş; kent ve çevre bilinci, buna paralel olarak da konut satın alma bilinci gelişmiştir.
SONUÇ
Kuruluşundan 2003 yılı başına kadar geçen 19 yıllık süreçte; Toplu Konut Fonu’nun imkanlarıyla, kendi arsaları üzerinde 43 bin 145 salt konut üreten ve konut üreticilerine kredi desteği sağlayan TOKİ, 2003 yılı başından itibaren; Hükümetimizin programı, gerçekleştirilen yasal düzenlemeler ve de Başbakanımızın takip ve talimatları doğrultusundaki kararlı politikalar çerçevesindeki açılımlarla; konut üretimi ve kentleşmenin her boyutuna eğilecek şekilde yeniden yapılandırılmıştır.
· Üretilmekte olan 222 bin konut, altyapı ve sosyal donatılarıyla birlikte nüfusu 100 bini aşkın 10 şehir demektir.
· 2003-2006 arasında yatırım maliyeti 13 milyar YTL. olan uygulama başlatılmıştır.
Toplam 5 milyar YTL. hakediş ödemesi yapılmıştır
· Doğrudan ve dolaylı olmak üzere 800 bin kişilik istihdam sağlanmıştır.
· Kaliteden ödün vermeyen TOKİ, müteahhit firmaları sürekli denetim altında tutarak faaliyet raporları oluşturmaktadır. Böylece; işi kaliteli yapanlarla yapmayanlar objektif bir performans değerlendirmesine tabi tutulmakta ve kaliteli iş yapmaya özendirilmektedir.
· Müteahhitlerimizin teknik ve mali açıdan gelişmesi ve güçlenmesi sağlanarak, yurt dışı piyasalardaki pazar paylarının artırılması teşvik edilmektedir.
Kontrollük hizmetlerinde müşavir firmalar da devreye sokularak, özel sektördeki müşavirlik sisteminin gelişmesine katkı sağlanmaktadır.
Pırıl pırıl yerleşim alanları, sağlam ve kaliteli evler insanlık hakkıdır. Parklarında çocukların oynadığı, bahçelerinde yaşlıların dinlendiği, modern hayatın gerektirdiği donatılarla bezenmiş mekânlar insanların yaşam hakkıdır. Bu hak modern dünyanın insanlığa sunacağı en temel olanak olmalıdır.
Konut ve kentleşme sorunlarının çözümünde; merkezi yönetim ve belediyelerin elbirliğiyle; şehir plancıları, mimarlar, mühendisler; ilgili meslek odaları, özel sektör ve sivil toplum kuruluşları ile işbirliği kaçınılmazdır.
Bu bakımdan;
çağdaş konut üretiminde, kamu-özel sektör işbirliğiyle yakalanan bu büyük uygulamanın tüm boyutlarıyla ele alınacağı “Deneyim Paylaşımı Konferansı”nın hayırlı olmasını diliyor, burada geliştirilecek fikirler ve paylaşılacak deneyimlerin, işbirliğine yeni katkılar sağlayacağı inancıyla, hepinizi içtenlikle selamlıyorum.
Eski zamanlardan beri insanlar kendilerini özel hissetmek ve kendilerine yakışan, uyan kıyafetler diktirmek için hep terzileri tercih ettiler. Çünkü terzilerin işciliği her zaman özel, özenli, farklı ve değerliydi.
Laliz.biz'i özenle çalışan bir terziye benzetelim. Ama öyle bir terzi ki, size beklediğinizden fazlasını veren bir terzi.
Hayal edin, Dünyanın en kaliteli kumaşları, usta terzilerin el emeği ile sizler için yeni tasarımlarla buluşuyor ve eşsiz giysilere dönüşüyor.
Bir düşünün!!!
Sizin ölçülerinizi iyi analiz edip ve değerlerinizi sizi daha iyi anlamaya çalışıyoruz. Edindiğimiz bu bilgi ve değerler ışığında sizi en iyi şekilde temsil edecek çalışmalar ortaya koyuyoruz. Yani bir terzi titizliğinde, size en yakışan elbiseyi dikiyoruz.
İşte Laliz.biz ekibi bu felsefeyi kendisine yol edinmiş, gideceği yönü ve ulaşmak istediği noktayı bilen yenilikçi, tecrübeli, dinamik, lider, atak, sürekli gelişmelere açık, zamanın ruhunu taşıyan, tasarımlarına önem veren, kararlı ve hedef odaklı çalışan bireylerden oluşmaktadır.
evden eve nakliyat, evden eve, evdeneve kargo, evden eve kargo, evdeneve, nakliyat, kargo, taşımacılık, şehirlerarası evden eve nakliyat, ayazoğlu evden eve, ayazoğlu, rıfatoğlu evden eve, rıfatoğlu evdeneve, rıfatoğlu evdeneve
Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater, alan adı tescili ve tüm web sitesi çözümleri sunar. ayrıca e-bülten ebülten ve banner tasarımları yapar. flash sitelerini de unutmamak lazım. web sitesi deyince lal design ı tercih etmelisiniz. www.islertikirinda.com www.laldesign.net www.lalsoft.net www.lalhost.net www.laliz.biz www.lal.web.tr www.oburada.com arkadaşlık sitesi dating sitesi www.ilkbilensizolun.com haber portalı kurar, e-ticaret siteleri ve web sitesi yönetim panelleri kurar. web sitesi yönetim paneli www.laliz.biz sitesi altında. ayrıca haber portalları da inşa eden lal design ın yaptığı çalışmaları görmek için www.laldesign.net sitesini ziyaret ediniz. web reklamlarında da lal design internet hizmetleri yine yanınızda. web sitenize admin mi lazım, o zaman bizi arayın, yani lal design internet hizmetleri. lal design internet hizmetleri bir laliz.biz kuruluşudur. laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalhost.net yani lalhost.net lal host hosting hizmetleri windows ve linux tabanlı sunucuları ile yüksek hızlı güvenli hizmeti sizlere sunuyor. ayırca yine www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalsoft.net lalsoft.net lal soft müşterilkerine web tabanlı yazılım çözümleri sunar. yani www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubu tam teşekküllü web hizmetleri sunmanın gayreti ile yatırımlarına devam ediyor.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder