TÜRK SANAYİCİLERİ ve İŞADAMLARI DERNEĞİ - TÜSİAD Ekonomik ve Mali İşler Komisyonu Bankacılık Çalışma Grubu “İpoteğe Dayalı Konut Finansman Sistemi: Ortaya Çıkabilecek Riskler – İnşaat Sektöründe Beklentiler” 26 Aralık 2005 Erdoğan BAYRAKTAR İnş. Yük. Müh. Toplu Konut İdaresi Başkanı Türk Sanayicileri ve İşadamları Derneğinin Saygıdeğer Başkanı ve Üyeleri, Saygıdeğer Konuklar ve Basınımızın Değerli Mensupları, İpoteğe dayalı konut finansman sistemi ve inşaat sektörünün ilişkisi çerçevesinde, karşılaşılabilecek riskler konusunda düzenlenen bu seminere davetiniz için teşekkür ediyor, bu organizasyonun sağlayacağı yarara duyduğum inançla, TOKİ adına hepinizi selamlıyorum. Ülkemizde son dönemde yakalanan ekonomik istikrar ve Avrupa Birliği müzakere sürecindeki olumlu makroekonomik gelişme beklentileri, ülkemizde pek çok sektörün hareketlenmesini ve bununla birlikte gelişmiş ülkelerdeki birtakım sistemlerin ülkemizde de yavaş yavaş canlanmasını sağlamaktadır. Makroekonomik istikrar ile ülkemizde gelişmeye başlayan piyasaların başında, bugünlerde ekonomik gündemin başında yer alan ipoteğe dayalı konut finansman (mortgage) sistemi ile bu sistemin biraraya getireceği konut ve sermaye piyasaları yer almaktadır. Bu sistemin ülkemizdeki yasal altyapısının hazırlanmakta olduğu bu dönemde, sistemin uygulama aşamasında ülkemiz şartlarında nasıl işleyeceğini ve konut sunumunda gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşmada sürdürülebilirliğin sağlanması yönündeki uygulamaları çok iyi inceleyip, değerlendirmek gerekmektedir. “Tapumu cebine koyayım” anlayışının egemen olduğu ve vatandaşların konut sahipliğini ekonomik bir güvence olarak gördüğü Türkiye’de, mortgage sisteminin iyi düşünülerek, ülkemizin karakterine göre adapte edilmesi gerekir. Sistemin yerleşmesinin zaman alması kaçınılmaz olup, bu sistemle, bugünden yarına, tüm vatandaşların kira öder gibi konut sahibi olabilecekleri yönünde bir beklenti oluşturmak da doğru değildir. Ekonomik gelişme ve piyasalardaki güven ortamıyla en yakın ilişkili sektörlerin başında yapı sektörü yer almaktadır. Bu sektör, imalat, demir-çelik, inşaat malzemesi, çimento, enerji vb. kendisine bağlı 200’den fazla alt sektörün harekete geçmesini sağladığından lokomotif sektör olarak anılmakta ve önemli bir istihdam kaynağı niteliğindedir. İnşaat sektörü konut, konut dışı bina ve altyapı yatırımlarından oluşmakta, konut yatırımları inşaat sektörü içindeki toplam yatırımın %60’ını, konut dışı bina yatırımları %20’sini ve altyapı yatırımları da toplamın %20’lik payını oluşturmaktadır. Sektörün GSMH içinde doğrudan payı ortalama yüzde 6 ve dolaylı payı ise yaklaşık yüzde 30’dur. İnşaat malzemesi ihracatı ve dış müteahhitlik hizmetleri ile birlikte değerlendirildiğinde ise bu sektör, ödemeler dengesine en büyük katkıyı sağlayan sektörlerin başındadır. Türk inşaat sektörünün, diğer sektörlerle karşılaştırıldığında ve son on yıllık (1995-2004) kümülatif büyüme oranlarına bakıldığında tüm diğer sektörlerin gerisinde kaldığı görülmektedir. İnşaat sektörü bu dönemde yüzde 14.7 oranında gerilemesine karşın, 2005 yılında yüzde 19-20 seviyelerinde büyüme oranıyla ekonomideki büyümeyi tetiklemiş ve tüm sektörler arasında ilk sırada yer almıştır. Ancak bu olumlu büyüme rakamının, ülkemizde bu sektörün 1993-2003 dönemindeki yaklaşık %22 oranında küçülmesini telafi etmediği görülmektedir. Zira, bu sektör, yapısı itibariyle ekonomiye paralel olumlu gelişmeleri gecikmeli olarak izlemekte ve yıllardır oluşan kayıplarını hızlı bir şekilde telafi edememektedir. Bu kapsamda, sektörde büyümeyi sağlayan en önemli belirleyici unsurun konut sektöründeki canlanma olduğunu görmekteyiz. Ülkemizde son dönemde izlenen makro ekonomik gelişmeler, özellikle Avrupa ve Amerika’da uzun yıllardır etkin bir şekilde uygulanmakta olan “ipoteğe dayalı konut finansman sistemi”ni (mortgage) gündemimize getirmiştir. Yapılan ekonomik tahminler, 2006 yılının ilk yarısında çıkması planlanan çerçeve kanun ile yasal altyapısı hazırlanacak ipoteğe dayalı konut finansman sisteminin, işlerlik kazanmasının ancak 2-3 yıl içinde olabileceğini göstermektedir. Çerçeve kanunun çıkması ile uygulamanın başlaması ayrı süreçlerdir. İpoteğe dayalı konut finansman sisteminin yasal hale gelmesi ile, gelişmiş pek çok ülkede izlendiği gibi, konut sahibi olmak kolaylaşacak, kayıtdışılık ortadan kalkacak, finans sektörü sağlıklı bir derinlik kazanacak ve özellikle konut yapımında planlamanın önemi artacaktır. Böylece; - imar planları, - ruhsat ve iskan izinleri, - sigorta, - ekspertiz ve - yapı denetimi gibi faktörlerin öne çıkacağı konut edinimi amaçlı kurumsal ve sürdürülebilir bir konut finansman sistemi süreci başlayacaktır. Bilindiği gibi, proje ve inşaat safhasındaki konutların dahil edileceği bu yeni sistemle, tasarruf sahiplerine sabit faiz ve değişken faiz seçenekli uzun vadeli kredi imkanları sunulacak, vade ve faiz sınırları piyasada belirlenecek, sistemden sadece imarlı yapıların faydalanması koşulu ile kayıtdışılık da sistemin oturmasıyla büyük ölçüde ortadan kalkmış olacaktır. Ancak, bugün ülkemizde yeni sistemin altyapısını oluşturan mevcut banka kredi sisteminin, esas ihtiyaç sahibi olan alt gelir grubundan çok, orta ve üst gelir gruplarının çoğunlukla yatırım amaçlı olarak satın almayı hedefledikleri gayrimenkule yönelik olduğu bilinmektedir. Bu anlamda ülkemizdeki mevcut uygulamalar, yurtdışında geniş kesimlerin başarıyla faydalandıkları uygulamalardan hedef grupları itibariyle farklılık arz etmektedir. Bugün için bankalarımızın vermiş olduğu krediler ise, fakirlerimizi, orta gelir grubunu, maaşla geçinenleri ev sahibi yapmaktan uzaktır. Sistemin başarılı olduğu ülkelerde, sistemin teknik altyapısı enflasyon ve faiz oranlarının düşük olması ve bu ülkelerin hane halkı gelir düzeylerinin kredilerden yararlanabilecek yeterlilikte olduğu kabulüne dayandırılmıştır. Oysa, ülkemizde durum farklıdır. Ayrıca, sistem içindeki vergi indirim ve muafiyetlerinin de, sistemin yine gerçek ihtiyaç sahiplerinden çok orta ve üst gelir grubu alıcılara, bazen de spekülatif amaçlı kullanıcılara hitap edebileceği daha muhtemel gözükmektedir. Dolayısıyla, bugün gündemimizde olan ipoteğe dayalı konut finansman sistemi, yeni bir konut üretimi finansmanı yöntemi değil, yeni bir konut edinme kredisi niteliğinde kalmaktadır. Bu noktada gerçek ihtiyaç sahiplerinin tasarruf ve ödeyebilirlik kriterlerine uygun konut edinimi ancak Toplu Konut İdaresi (TOKİ)nin uzun vadeli konut finansmanı konusunda önemli bir örnek ve teknik ve finansal bir altyapı niteliğindeki uygulamaları ile sağlanabilmektedir. Aslında Mortgage, TOKİ’nin halen uygulamakta olduğu uzun vadeli kredi sisteminin bir başka açılımıdır. Ancak TOKİ modelindeki en önemli fark, TOKİ eliyle üretilen konutların “sıfır” reel faiz öngörüsü ile, hedef grupların ödeme güçleri göz önünde tutularak değişik peşinat ve uzun vade alternatifleri kullanılarak satılmasıdır. Uygulamada konut alıcılarının aylık ödeme ve borç bakiyeleri, altı aylık memur maaş artış oranları, TEFE ve TÜFE oranlarının alıcıların lehine en düşüğü ile ayarlanmaktadır. Burada finansal yapı tüm unsurlarıyla ihtiyaç sahiplerine yönelik olarak kurgulanmaktadır. Dolayısıyla özellikle alt gelir grupları ve yoksullara yönelik uzun vadeli tek finansman uygulamasıdır. TOKİ’nin yoksullar ve dar gelirliler için ürettiği konutlar, ayda 100-200 YTL’den başlayan taksitlerle satılmaktadır. Saygıdeğer Konuklar, Sosyal devlet olmanın da bir gereği olarak ve özellikle Hükümetin hem Acil Eylem Planında hem de Hükümet programında yer alan planlı kentleşme ve konut üretimi programı kapsamında başlatılan konut seferberliği çalışmaları doğrultusunda TOKİ, DPT ve DİE tarafından ülkemizde 2.5 milyon olduğu tahmin edilen acil konut ihtiyacının %5 - 10’unu (yeni üretim + yenileme + dönüştürme tarzında) üreterek karşılamak hedefi ile konut üretim faaliyetlerini hızlandırmıştır. Hükümetin Acil Eylem Planında Sosyal Politikalar başlığı altında yer alan iki önemli madde ile; § “yerel yönetimlerle işbirliği sağlanarak kentlerimizdeki gecekondulaşmanın önlenmesi ve mevcut gecekondu alanlarının dönüştürülmesi”, ve § “dar gelirlilerin kira öder gibi kısa sürede ev sahibi olmalarının sağlanması” hedeflenmiştir. Bu tedbirler ile, · 2000-2001 ekonomik krizleriyle büyük kan kaybeden ve sürekli bir daralmaya giren inşaat sektörüne pozitif bir ivme kazandırılması, · ekonominin canlandırılması, · üretimin artırılması ve · işsizliğin azaltılması da amaçlanmıştır. TOKİ bu çerçevede, 2,5 milyon olduğu hesaplanan acil konut ihtiyacının yüzde 5 ile yüzde 10 kadarını üreterek; · Alternatif uygulamalarla konut üretiminin bir model çerçevesinde gerçekleşmesini sağlayarak, konut piyasasını disipline etmeyi; · Kalite, sağlamlık, ucuzluk gibi hususlara dikkat ederek spekülatif oluşumlara mani olmayı; · Özel sektörün gitmediği ihtiyaç bölgelerinde konut üretmeyi; · İhtiyaç sahibi ve alt gelir grubu vatandaşlarımıza ulaşarak, kira öder gibi uzun vadelerde ev sahibi olmalarını sağlamayı; · Ülke nüfusunun ülke coğrafyasına dengeli bir biçimde dağılmasını temin etmeyi; · Belediyelerle işbirliği yaparak gecekondu dönüşümlerini gerçekleştirmeyi ve böylece; Düzenli kentleşmeye katkı yapmayı hedeflemektedir. TOKİ’nin başlattığı konut seferberliğinde öncelik; sosyal konut politikasının temeli olan “piyasa koşullarında konut sahibi olamayanların desteklenmesi”, yoksullara, dar ve orta gelirlilere ulaşarak, onları cüzi taksitlerle, kira öder gibi ev sahibi yapmak olarak belirlenmiştir. TOKİ, bugün itibariyle ulaşmış olduğu konut üretim rakamı ile (78 il ve 174 ilçede, 405 şantiyede toplam 153.387 konut), 3 yılda ülkemizde emlak piyasasının canlanmasına vesile olmuş, TOKİ tarafından üretilen sağlam ve kaliteli konut çevreleri, özellikle alt ve üst yapısı (gerekli tüm sosyal donatılar ve rekreasyon alanları) ile birlikte, ülkemizdeki konut talep anlayışının gelişmesini sağlamıştır. TOKİ, artık kamuoyunca da yakından izlendiği gibi; vatandaşın yastık altı birikimi adını verdiğimiz tasarruflarını sistem içine çekerek, uygulamalarıyla piyasada belli bir güven ortamının oluşmasını sağlamakta ve böylelikle ekonomik sistem içinde konut sektörü ile ilgili diğer sektörlerdeki yatırımların da canlanmasına katkı vermektedir. Sektörün arz tarafını oluşturan inşaat sektörü için, bu noktada, şunu vurgulamalıyız: Ülkemizde özellikle 1999’da Marmara Depremi ile ortaya çıkan tablo, insanımızın depreme karşı daha duyarlı olmasını sağlamış ve bununla birlikte konuta olan talebin ve bunu karşılayacak konut arzının yeniden biçimlenmesine neden olmuştur. Öyle ki, ihtiyaç sahibi vatandaşlarımız artık konut satın alırken ödenebilirliğin yanısıra konutun depreme karşı güvenli olarak üretilmiş olduğuna ve sağlıklı çevrelerde yer almasına öncelik vermektedir. Bu durum, gayrimenkul sektöründeki tasarım anlayışını da değiştirmiş; şehir planlama anlayışından imar planları ve mimari projelerdeki detaylara kadar tüm süreç yeniden ele alınmış; destekleyici yasal düzenlemelerle planlı kentleşme, konut üretimi ve kentsel dönüşüm projelerinin önü açılmıştır. Örneğin, Belediyeler Kanunu, İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Tapu Kadastro Kanunu, Afet Kanunu, Toplu Konut Kanunu gibi yasal düzenlemeler bu sürece entegreli olarak gerçekleştirilmektedir. TOKİ, bu sürece uygulamalarıyla büyük katkı vermiştir. İnşaat sektöründe özellikle TOKİ’nin oluşturduğu model uygulamalar dönüşüm ve yeni yerleşim uygulamaları gibi modellerin de etkisiyle belediyelerimiz ve inşaat firmaları büyük çaplı projelere başlamışlardır. TOKİ’nin söz konusu uygulama süreci ülkemizde gecekondu yapımına olan yönelmeyi de kıracaktır. Halen, ülkemizde Cumhuriyet tarihinde ilk kez bu kadar geniş kapsamlı ve büyük montanlı gecekondu dönüşüm projeleri TOKİ öncülüğünde başlatılmış ve başarıyla sürdürülmektedir. Bugün itibariyle, 35 Belediye ile yaklaşık 30.000 konutluk gecekondu dönüşüm uygulaması başlatılmıştır. 2005 yılının Haziran ayında yürürlüğe giren 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 184. maddesinde yapılan değişikliklerle, ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıranlara getirilen hapis cezası, plansız yapılaşma ve gecekondulaşmanın önüne ciddi bir set çekmiştir. Ayrıca, inşaat ve konut sektörünü canlandıran bir yenilik de TOKİ tarafından başlatılan gelir paylaşımı uygulamalarıdır. Yatırımları için bütçeden pay almayan TOKİ, bilimsel ve modern dünyanın gerektirdiği anlayışla, faaliyetlerini kendi kaynağını üreterek sürdürmektedir. Özellikle Büyükşehirlerde katma değeri yüksek kıymetli arsalarımızı en iyi şekilde değerlendirmek üzere hasılat paylaşım projeleriyle kaynak geliştirme çalışmaları yürütmekteyiz. Hasılat paylaşım projeleriyle, şehirlerimizde prestijli alanlar oluşmasına katkıda bulunan TOKİ, özel sektörle etkin bir işbirliğini de yakalamıştır. Ayrıca bu uygulamalarla; · en modern yapı teknolojileri ve tekniklerinin geliştirilmesi ve kullanılması, · modern planlama ve projelendirme ile çağdaş konut alanlarının oluşumu ve · müteahhitlerin gelişimi sağlanmıştır. Hasılat paylaşım modeliyle 3 yıl içinde İdareye yaklaşık 3 milyar YTL. gelir kazandırılacaktır. Oluşturulan bu kaynakla, alt ve orta gelirli vatandaşlara yönelik konut projeleri finanse edilmektedir. Faaliyetlerini hazineden pay almadan yürüten ve kendi kaynağını kendi yaratan TOKİ; 3 yılda başlatılan 153.000 konutla; · Toplam yatırım maliyeti 7 milyar YTL olan yatırım başlatmış; · Toplam inşaat yatırımı olarak 3 milyar YTL. civarında ödeme yaparak ekonomiye kaynak aktarmış; ve · inşaatlarında doğrudan ve dolaylı olmak üzere 600.000 kişilik de istihdam sağlamıştır. Konut inşaatçılığının istihdam katsayısı en yüksek yatırım türü olduğu hesap edilirse TOKİ’nin çalışmaları daha iyi değerlendirilecektir. Sayın Konuklar, Bugün ülkemizde mortgage sistemine geçiş öncesinde, sistemin temel birimlerinden olan bankacılık sektörü ve konut kredilerine göz attığımızda; 2005 yılında yaklaşık 6 - 7 milyar YTL. hacminde konut kredisi kullandırıldığı, kredi kullananların sayısının 15 bini aştığı ve dolaşımdaki konut kredilerinin büyük çoğunlukla orta-üst ve üst gelir grupları tarafından kullanılan krediler olduğunu görmekteyiz. Oysa, gelişmiş dünya uygulamalarında, ülkelerin kurumsal konut finansman sistemi daha alt gelir gruplarını da içine almaktadır. Bu noktada, düşük maliyetli konut üretimi ve sunumu anlamında gerçek hedef kitlelere ulaşmada, bir kamu kurumu olarak TOKİ’nin uygulama modeli, örnek niteliğindedir. Ülkemizde son dönemde görülen konut talebi artışı, bankaların konut kredilerine konu konutların satış fiyatlarında önemli bir yükselmeyi de beraberinde getirmektedir. Bu durum, özellikle büyük kentlerdeki kira düzeylerini de etkilemektedir. Bu durumun mevcut ekonomik koşullarda bir süre daha devam edeceği düşünülebilir. Bu çerçevede inşaat sektöründe önümüzdeki dönemde nitelikli konut sunumu ile alt ve orta gelir grubuna yönelik konut üretimi ve kentsel yenilemeye yönelik konut üretimi önemini koruyacak olup, konut üretiminin sürekliliğinin sağlanması, zaman içinde piyasadaki konut fiyatlarının giderek erişilebilir ortalama bir düzeye gelmesi yönünde olumlu bir katkı sağlayacaktır. Bu noktada, TOKİ’nin ülke genelinde hızla sürdürdüğü toplu konut uygulamaları, kamu eliyle konut ediniminin sağlanması anlamında sektörde hem öncü, hem örnek, hem de piyasayı düzenleyici nitelikte olacaktır. TOKİ tarafından oluşturulan konut arzı, ülkemizde ipotekli konut finansman (mortgage) modelinin oluşturulmasına önemli bir katkı verecek, TOKİ’nin uzun vadeli, fiyat seviyesine endeksli şekilde gerçekleştirdiği konut kredi modelinin sürekliliğinin sağlanması, ipotekli konut finansman modelindeki ikincil piyasa ayağının geliştirilmesi açısından da büyük önem taşıyacaktır. Bununla birlikte, inşaat sektörünü arz ve talep boyutuyla en çok etkilediği görülen ipotekli konut finansman (mortgage) sisteminin kısa ve orta vadede ulaşamayacağı alt gelir grubu ve yoksullar için TOKİ uygulamaları önemini koruyacak, bu uygulamalar getirdiği kalite, sağlamlık, ucuzluk gibi kriterlerle spekülatif oluşumlara da engel olacaktır. Bu şekilde geniş kesimlerin kaliteli konuta olan talepleri artacaktır. Ülkemizde konut arzının bu çerçevede yeterli ve nitelikli seviyeye ulaşması ve istikrarlı ekonomik ortamın devam etmesi ile bugün itibariyle gerçek değerlerin üstüne çıktığı görülen gayrimenkul sektörü değerlerinin normal düzeye gelmesini de sağlayacaktır. Mortgage sisteminin yasal altyapısını oluşturan bahse konu Kanun, kurumsallaşma süreci açısından oldukça önemlidir. Sistemin yasal ve teknik anlamda genel kaidesini oluşturan bu Kanunun çıkması ile uygulamanın işler hale gelmesi sürecinde yurt içi ve yurt dışı fonların oluşması ve aktif hale getirilmesi yönünde olumlu bir pozisyon da yaratılmış olacaktır. Zira, gelişmiş ülkelerde ipotekli konut finansman sistemlerinin başarılı olarak işlemesine imkan veren, ülkelerin mali yapılarının ipotek kredilerini finanse edecek ölçüde yeterli kaynağa sahip olmasıdır. Mortgage sistemi, ülkemizde birincil pazar dediğimiz gayrimenkul pazarının iyi işlemesi ile uzun vadeli krediler için tedavül hareketini hızlandıracak likit bir ikincil piyasanın oluşmasını sağlayacaktır. Bu çerçevede, söz konusu Kanunun çıkmasının hemen akabinde yapılacak kurumsal nitelikteki ikincil düzenlemeler sistemin işlerliği öncesinde bahsettiğimiz tüm bu unsurlar göz önüne alınarak dikkatli bir şekilde yapılmalıdır. TOKİ’nin, alacak portföyü yapısı ve büyüklüğü, uygulamada kullanılan endeksli kredi modeli, uygulama performansı ve bugünkü yetkileri itibariyle ikincil düzenlemelerde etkin bir role sahip olması büyük önem arz etmektedir. TOKİ olarak, en çok konut üreten kurum olmamız nedeniyle Mortgage sistemiyle ilgilenmek, sistemin içinde olmak zorundayız. Konuşmama son verirken; hepinizi tekrar saygıyla selamlıyor, sektöre katkıda bulunanlara ve bu organizasyonu düzenleyen Türk Sanayicileri ve İşadamları Derneğine teşekkür ediyorum.
Eski zamanlardan beri insanlar kendilerini özel hissetmek ve kendilerine yakışan, uyan kıyafetler diktirmek için hep terzileri tercih ettiler. Çünkü terzilerin işciliği her zaman özel, özenli, farklı ve değerliydi.
Laliz.biz'i özenle çalışan bir terziye benzetelim. Ama öyle bir terzi ki, size beklediğinizden fazlasını veren bir terzi.
Hayal edin, Dünyanın en kaliteli kumaşları, usta terzilerin el emeği ile sizler için yeni tasarımlarla buluşuyor ve eşsiz giysilere dönüşüyor.
Bir düşünün!!!
Sizin ölçülerinizi iyi analiz edip ve değerlerinizi sizi daha iyi anlamaya çalışıyoruz. Edindiğimiz bu bilgi ve değerler ışığında sizi en iyi şekilde temsil edecek çalışmalar ortaya koyuyoruz. Yani bir terzi titizliğinde, size en yakışan elbiseyi dikiyoruz.
İşte Laliz.biz ekibi bu felsefeyi kendisine yol edinmiş, gideceği yönü ve ulaşmak istediği noktayı bilen yenilikçi, tecrübeli, dinamik, lider, atak, sürekli gelişmelere açık, zamanın ruhunu taşıyan, tasarımlarına önem veren, kararlı ve hedef odaklı çalışan bireylerden oluşmaktadır.
evden eve nakliyat, evden eve, evdeneve kargo, evden eve kargo, evdeneve, nakliyat, kargo, taşımacılık, şehirlerarası evden eve nakliyat, ayazoğlu evden eve, ayazoğlu, rıfatoğlu evden eve, rıfatoğlu evdeneve, rıfatoğlu evdeneve
Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater, alan adı tescili ve tüm web sitesi çözümleri sunar. ayrıca e-bülten ebülten ve banner tasarımları yapar. flash sitelerini de unutmamak lazım. web sitesi deyince lal design ı tercih etmelisiniz. www.islertikirinda.com www.laldesign.net www.lalsoft.net www.lalhost.net www.laliz.biz www.lal.web.tr www.oburada.com arkadaşlık sitesi dating sitesi www.ilkbilensizolun.com haber portalı kurar, e-ticaret siteleri ve web sitesi yönetim panelleri kurar. web sitesi yönetim paneli www.laliz.biz sitesi altında. ayrıca haber portalları da inşa eden lal design ın yaptığı çalışmaları görmek için www.laldesign.net sitesini ziyaret ediniz. web reklamlarında da lal design internet hizmetleri yine yanınızda. web sitenize admin mi lazım, o zaman bizi arayın, yani lal design internet hizmetleri. lal design internet hizmetleri bir laliz.biz kuruluşudur. laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalhost.net yani lalhost.net lal host hosting hizmetleri windows ve linux tabanlı sunucuları ile yüksek hızlı güvenli hizmeti sizlere sunuyor. ayırca yine www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalsoft.net lalsoft.net lal soft müşterilkerine web tabanlı yazılım çözümleri sunar. yani www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubu tam teşekküllü web hizmetleri sunmanın gayreti ile yatırımlarına devam ediyor.
12 Haziran 2007 Salı
MÜSİAD İNŞAAT ZİRVESİ Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater
MÜSİAD İNŞAAT ZİRVESİ İnşaat ve Yapı Malzemeleri Sektör Kurulu Genişletilmiş İstişare Toplantısı 15 Eylül 2005, ATO Meclis Salonu Erdoğan BAYRAKTAR İnş. Yük. Müh. Toplu Konut İdaresi Başkanı Sayın Bakanım, Sayın Milletvekillerim, Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneğinin Saygıdeğer Üyeleri, Saygıdeğer Konuklar ve Basınımızın Değerli Mensupları, İnşaat sektörünün sorunlarına çözüm arayışında, işbirliği anlayışını temsil eden bu organizasyonun sağlayacağı yarara duyduğum inançla, Toplu Konut İdaresi adına hepinizi selamlıyorum. Çok boyutlu ve çok kalemli konut sektörünün; · finansman, · arsa temini, · kaliteli konut üretimi, · nitelikli işgücü, · arsa spekülasyonu, · gecekondulaşma, · kayıt dışı ekonomi, gibi sorunlarına ilişkin irdelemelerin; sosyal ve kültürel alanlardaki etkileşmelerinden bağımsız düşünülemeyeceği açıktır. Toplumların ve bireylerin varlıklarının temel simgesi olan konut, ülkelerin ekonomik, kültürel, tarihi, sosyal kimliklerinin ve gelişme süreçlerinin bir aynası, şehirlerin de temel taşlarıdır. Dünya geliştikçe, insanın barınma ihtiyacının kapsamı da gelişmiş; bu ihtiyaç, “yalnızca başını sokabileceği; rüzgârdan, yağmurdan, soğuktan korunabileceği bir mekân” arayışının çok ötesine geçmiştir. Çağdaş anlamda konut; altyapısı götürülmüş, ulaşım imkanı sağlanmış; sağlık, eğitim, ticaret merkezi gibi sosyal donatıların bulunduğu, yaşanabilir yerleşim alanlarında ikâmet etme biçimidir. Özel hayatın korunduğu, bireyin kendisini güven içinde hissedeceği, dokunulmaz bir alandır. Konut edinmeye ilişkin hak, İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi’nin 25’inci maddesinde, “Herkesin, kendisinin ve ailesinin sağlık ve refahı için beslenme, giyim, konut ve tıbbi bakım hakkı vardır” cümlesinde vücut bulmuş, “beslenme hakkı” kadar yaşamsal insan hakları ile aynı kategoride değerlendirilmiştir. Ne var ki, evrensel hukukun tanıdığı “güvenli ve sağlam konut edinme” hakkını herkesin elde edebilmesi mümkün olmamaktadır. Ekonomik imkanları olanlar, ister kendi evinde, ister kirada otursunlar, bu hakkı kullanma imkanına sahiptir. Ama yoksullar, görece dar ve orta gelirliler, göçmenler, doğal bir afet karşısında evlerini yitirenler ve benzeri zorluklar içinde olanlar, bu hakkı elde etmek konusunda imkansızlıklar yaşarlar. Nüfus hareketlerinin, hızlı ve plansız kentleşmenin, hane halklarının giderek küçülmesinin, gelir dağılımındaki dengesizliklerin, kentsel arsa üretiminin yetersizliğinin ve altyapı eksikliklerinin doğurduğu sonuç; artan konut ihtiyacı, kaçak yapılaşma ve sağlıksız kentleşmedir. Günümüzde özellikle gelişmekte olan ülkeler bu sorunlarla karşı karşıyadır. Ülkemizde 1950’li yıllarda, sanayileşmeye bağlı olarak yaşanan köyden kente göç olgusuna, hızlı nüfus artışı da eklenmiş, bu da özellikle büyük şehirlerde konut ihtiyacının artmasına, arz-talep dengesinin bozulmasına yol açmıştır. Bütün bu gelişmeler, konut ve kentleşme sorununun çözümünde devlete, konut üretim politikalarını belirleme görevi yüklemiştir. Nitekim Anayasamızın, “Konut Hakkı” başlığı altındaki 57. maddesinde; “Devlet, şehirlerin özelliklerini ve çevre şartlarını gözeten bir planlama çerçevesinde, konut ihtiyacını karşılayacak tedbirleri alır, ayrıca toplukonut teşebbüslerini destekler” ifadesiyle bu konunun önemi vurgulanmıştır. Bildiğiniz gibi; hızlı kentleşme süreci içinde, hızla artan konut talebine cevap verebilmek ve kentleşme sorunlarına çare bulmak amacıyla; bireysel konut üretenler, yap-satçı girişimciler, SSK’ya dayalı ve bağımsız kooperatifler, yerel yönetimler, merkezi hükümet ve Emlak Bankası, konut yapım faaliyetlerini sürdürmüşlerdir. Ancak, bütün bu süreç içinde, toplumun büyük kesimlerine ulaşan ve ülke geneline yayılan alternatif ve model toplu konut uygulamaları gerçekleştirilememiş, böylece 1980’li yıllara gelinmiştir. Türkiye’deki konut sunumunun yetersizliğine bağlı olarak, gecekondu ve kaçak yapılaşmanın şehirleri tehdit altına alması, uygulanabilir önlemlerin alınmasını kaçınılmaz hale getirmiştir. TOKİ’NİN KURULUŞU 1984 yılında, konut üretimi yönündeki çabaların yetersiz kalması üzerine; hem ekonominin canlanması, hem de konut sorunun çözülmesi amacıyla, 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu çıkarılmıştır. Böylece; Toplu Konut Fonu oluşturulmuş ve genel idari bütçe dışında, tüzel kişiliğe sahip Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı İdaresi Başkanlığı kurulmuştur. İdarenin ana işlevleri; · “hızla artan konut talebinin planlı bir şekilde karşılanması” ve · “Türkiye’de konut üretim sektörünün teşvik edilerek ekonominin canlandırılması” olarak belirlenmiştir. TOKİ, ülkemizde konut teknolojisinin ve konut finansmanının gelişmesinde önemli bir işlev üstlenmiş, konut üretiminde model oluşturmuştur. 2001 yılında Emlak Bankası’nın tasfiye sürecine girmesiyle; Bankanın, bankacılık faaliyetleri dışındaki görev, yükümlülük ve malvarlıkları TOKİ’ye devredilmiştir. Ancak Toplu Konut Fonu’nun 1993 yılında Genel Bütçe kapsamına alınması, 2001 yılında da tamamen kaldırılmasıyla, İdarenin konut sektörüne yaptığı katkıda da azalmalar meydana gelmiştir. Bununla birlikte hızlı kentleşme ve ruhsatsız yapılaşma eğilimi devam etmiş, yoksul vatandaşların konut ihtiyacı katlanarak artmıştır. YENİ DÖNEM 3 Kasım 2002 Milletvekili Genel Seçimlerinden sonra göreve gelen 58’inci ve 59’uncu Cumhuriyet hükümetleri; sorunun çözümü amacıyla hem hükümet programında hem de Acil Eylem Planında konut ve kentleşme meselesine büyük yer ayırmıştır. Hükümetin Acil Eylem Planının, “Sosyal Politikalar” başlığı altındaki; 44’üncü maddesi ile; “yerel yönetimlerle işbirliği sağlanarak kentlerimizdeki gecekondulaşmanın önlenmesi ve mevcut gecekondu alanlarının dönüştürülmesi”, 45’inci maddesi ile de “dar gelirlilerin kira öder gibi kısa sürede ev sahibi olmalarının sağlanması” hedeflenmiştir. Bu tedbirler ile · 2000-2001 ekonomik krizleriyle büyük kan kaybeden ve sürekli bir daralmaya giren inşaat sektörüne pozitif bir ivme kazandırılması, · ekonominin canlandırılması, · üretimin artırılması ve · işsizliğin azaltılması da amaçlanmıştır. Hedeflerin gerçekleştirilmesi için gerekli yasal değişiklikler yapılmış, konut üretim seferberliği ve kentsel dönüşüm projelerinin önü açılmıştır. Ağustos 2003’te çıkarılan 4966 sayılı Kanunla, Konut Müsteşarlığı lağvedilirken, TOKİ, gecekondu bölgelerinin tasfiyesine veya iyileştirilerek yeniden kazanımına yönelik olarak, gecekondu dönüşüm projeleri geliştirme konularında yetkilendirilmiştir. Konut seferberliği kapsamında 5273 sayılı Kanunla Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün görev ve yükümlülüklerinin TOKİ’ye devredilmesiyle, İdarenin arsa stoku 2 sene içinde 16,5 milyon metrekareden 194 milyon metrekareye çıkarılmıştır. Arsa ve konut üretim sürecinin tek çatı altında toplanması bir sinerji yaratmış, hizmette verimlilik ve etkinliği de beraberinde getirmiştir. 2005 yılının haziran ayında yürürlüğe giren 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun 184. maddesinde yapılan değişikliklerle, ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıranlara getirilen hapis cezası, plansız yapılaşma ve gecekondulaşmanın önüne ciddi bir set çekmiştir. TOKİ’NİN UYGULAMALARI Bugünkü ekonomik koşullarda fakir, dar gelirli vatandaşlarımızın uygun fiyatlarla nitelikli konut sahibi olmaları mümkün olamamaktadır. Özellikle büyük şehirlerimizdeki konutların büyük bir kısmı, izinsiz, ruhsatsız ve salaş yapılardır. Nitekim, Türkiye’nin yıllık konut ihtiyacının 600 bine yakın olduğu tahmin edilmektedir. Bugün konut alanında devletin ana kurumu olan TOKİ, gerek Anayasamızın Devlete yüklediği görevler, gerekse Acil Eylem Planında ve Hükümet Programında yer alan hedefler çerçevesinde ve Birleşmiş Milletler Habitat Gündemi’nin ana temalarından olan “Herkese Yeterli Konut” ilkesini de benimseyerek politika ve faaliyetlerini yürütmektedir. TOKİ bu çerçevede, DİE ve DPT verilerine göre ülkedeki 2,5 milyon olduğu tahmin edilen acil konut ihtiyacının yüzde 5 ile yüzde 10 kadarını bizzat üreterek; · Alternatif uygulamalarla konut üretiminin bir model çerçevesinde gerçekleşmesini sağlayarak, konut piyasasını disipline etmeyi; · Kalite, sağlamlık, ucuzluk gibi hususlara dikkat ederek spekülatif oluşumlara mani olmayı; · Özel sektörün gitmediği ihtiyaç bölgelerinde konut üretmeyi; · İhtiyaç sahibi ve alt gelir grubu vatandaşlarımıza ulaşarak, kira öder gibi uzun vadelerde ev sahibi olmalarını sağlamayı; · Ülke nüfusunun ülke coğrafyasına dengeli bir biçimde dağılmasını temin etmeyi; · Belediyelerle işbirliği yaparak gecekondu dönüşümlerini gerçekleştirmeyi ve böylece; Düzenli kentleşmeye katkı kapmayı hedeflemektedir. Başlattığımız konut üretim seferberliği ile, gerekli güven ortamı oluşturularak, vatandaşın yastık altı birikimlerinin ekonomik sistem içine çekilmesi, piyasaya sıcak para girişinin sağlanması, böylelikle, ekonomik sistem içindeki konut sektörü ile ilgili diğer sektörlerdeki yatırımların da canlandırılması amaçlanmıştır. TOKİ, konut seferberliği çerçevesindeki konut üretimi ve modern kentleşmeye yönelik uygulamalarını 7 değişik yöntemle sürdürmektedir. 1- Kendi mülkiyetindeki arsaları üzerinde konut üretimi; a) Dar ve orta gelirlilere yönelik konut üretimi, (Orta ve alt gelir grubu için 72 m2 – 130 m2 büyüklüğünde, %10-25 arası peşin, 10 yıla kadar vadelerle konut üretimi) b) - Alt gelir grubuna yönelik konut üretimi, (62 m2 – 72 m2 büyüklüğünde, 1,5-2.000 YTL. peşin ve ortalama 200 YTL. taksitlerle, 15 yıl vadeli) - Yoksullar için konut üretimi, (45 m2 – 55 m2 büyüklüğünde, peşinatsız, 100 YTL.’den başlayan taksitlerle, 20 yıl vadeli. c) Özürlüler için konut üretimi, d) Evi olmayan kamu kurumları personeli için toplu konut üretimi 2- Belediyelerle işbirliği halinde gecekondu dönüşüm projeleri; 3- Doğal afetlerden zarar gören yerleşimlerde oluşan konut açığını gidermeye yönelik konut üretimi; 4- Özellikle Büyükşehirlerde İdare arsaları üzerinde kaynak yaratmaya yönelik rant ve prestij projeleri; 5- Tarım köy uygulamaları; Göçmen Konutları ve Ahıska Türkleri İskan Komisyon Koordinatörlüğü 6- Kredi uygulamaları; 7- Arsa üretim projeleri Bu çerçevede; 2007 yılı sonuna kadar; Toplam 81 il merkezi ile bu illere bağlı ilçelerle birlikte 350 noktada 250.000 konut uygulamasına başlama projeksiyonu yapılmış ve 2005 yılı sonuna kadar 150.000 konuta başlanması hedeflenmiştir. Bugün geldiğimiz noktada; 15 Eylül 2005 itibariyle, 69 il ve bu illere bağlı 129 ilçede, 340 şantiyede, toplam 132 bin 569 konutun ihalesi bitirilip, inşaatları başlatılmıştır. Bu konutlardan 29 ilde, 43 bölgede, toplam 20.000 konut, inşaatları tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmiştir. 34.000 konut da, 2005 yılı sonuna kadar tamamlanacak, teslim edilen konut sayısı 54.000 olacaktır. Kuruluşundan itibaren 2003’e kadar uzanan 19 yıllık süreçte, kendi arsaları üzerinde 8 bölgede 43.145 konut üreten TOKİ’nin, iki buçuk yıllık süreçte aldığı mesafe, yalnızca Türkiye değil, dünya ölçülerinde de bir rekordur. TOKİ’nin başlattığı konut seferberliğinde öncelik; sosyal konut politikasının temeli olan “piyasa koşullarında konut sahibi olamayanlarının desteklenmesi”, yoksullara, dar ve orta gelirlilere ulaşarak, onları cüzi taksitlerle, kira öder gibi ev sahibi yapmak olarak belirlenmiştir. İdaremiz tarafından alt gelir grubu ve yoksullara yönelik olarak yaklaşık 38.000 konut projelendirilmiştir. 33 ilde 58 noktada 20.00 konutun yapımı başlatılmıştır. Salt konut üretmeyen TOKİ, yaşanabilir yerleşim birimleri oluştururken, sosyal donatıları da yapmaktadır. İdaremiz bu kapsamda; 2 bin 116 derslikli 114 okul, 17 anaokulu, 94 ticaret merkezi, 21 spor salonu, 23 sağlık ocağı, 7 hastane, 7 kütüphane, 81 cami ve diğer sosyal donatı ihalelerini gerçekleştirmiştir. Yine TOKİ uygulamalarında çevre düzenleme işleri kapsamında yaklaşık 1,5 milyon ağaç dikimi ve 2 milyon çalı peyzajı yapılmaktadır. Bu projelerin kontrollüğünün sağlanması için 75.000 konutluk müşavirlik ihaleleri gerçekleştirilmiştir. İki yıl içinde 950 ihale sonuçlandırılmıştır. TOKİ, konut üretim faaliyetlerinin yanı sıra, kooperatiflere, Belediyelere ve şehit ailelerine de kredi desteği ile konut üretimine katkı sağlamaktadır. İdaremiz ülkemizdeki kooperatif uygulamalarının sorunlarını dikkate alarak, yarım kalan çok sayıda kooperatif inşaatının tamamlanması için, 2003 yılından itibaren tamamlama kredisi vermek suretiyle bu inşaatların tamamlanmasına katkıda bulunmuştur. Bu kapsamda, Ocak 2003’ten itibaren verilen kredilerle inşaatı yarım kalan 40.000 konut bitirilmiş olup, 16.000 konuta ise kredi verilmektedir. Devam eden kredilerle birlikte, Ocak 2003-Eylül 2005 döneminde 200 milyon YTL kredi ödemesi yapılmıştır. TOKİ’nin önemli ve örnek faaliyet alanlarından biri de Gecekondu Dönüşüm Projesidir. Merkezi yönetim ve belediyelerle işbirliğiyle, ülkemizde ilk kez bu kadar büyük çaplı ve hızlı bir şekilde, gecekondu dönüşüm projeleri hayata geçirilmiştir. Eylül 2005 itibarıyla, 32 noktada yaklaşık 30.000 konutluk gecekondu dönüşüm çalışmaları başlatılmıştır. İdaremizin büyük önem verdiği bir başka uygulama Tarımköy uygulamalarıdır. Ülkemiz nüfusunun ülkemiz coğrafyasına dengeli dağılımının sağlanması, kır-kent ilişkisinin kurulması ve şehri cazip kılan altyapı, konut, sosyal donatı gibi olanakların köylerde de sağlanarak göçün önlenmesi amacıyla kapsamlı bir Tarımköy Uygulama Projesi planlanmıştır. Bu proje kapsamında 34 yerleşim yerinde yaklaşık 5.000 konut uygulamasına başlanması planlanmıştır. EKONOMİYE VE SEKTÖRE KATKI Yatırımları için bütçeden pay almayan TOKİ, bilimsel ve modern dünyanın gerektirdiği anlayışla, faaliyetlerini kendi kaynağını üreterek sürdürmektedir. Özellikle Büyükşehirlerde katma değeri yüksek kıymetli arsalarımızı en iyi şekilde değerlendirmek üzere hasılat paylaşım projeleriyle kaynak geliştirme çalışmaları yürütmekteyiz. Hasılat paylaşım projeleriyle, şehirlerimizde prestijli alanlar oluşmasına katkıda bulunan TOKİ, özel sektörle etkin bir işbirliğini de yakalamıştır. Ayrıca bu uygulamalarla; · en modern yapı teknolojileri ve tekniklerinin geliştirilmesi ve kullanılması, · modern planlama ve projelendirme ile çağdaş konut alanlarının oluşumu ve · müteahhitlerin gelişimi sağlanmıştır. Hasılat paylaşım modeliyle 3 yıl içinde İdareye yaklaşık 2.2 milyar YTL. gelir kazandırılacaktır. Oluşturulan bu kaynakla, alt ve orta gelirli vatandaşlara yönelik konut projelerini finanse etmektedir. Faaliyetlerini hazineden pay almadan yürüten ve kendi kaynağını kendi yaratan TOKİ, 2003-2004-2005 yıllarında toplam inşaat yatırımı olarak 2.2 milyar YTL. civarında ödeme yaparak ekonomiye kaynak aktarmıştır. 2 yılda başlatılan 132.157 konutla, · Toplam yatırım maliyeti 4,5 milyar YTL olan uygulama başlatılmıştır. · 132.000 konut; yaklaşık 15 milyon m2 inşaat alanı, 750 kule vinç, 8 milyon m3 beton, 500 bin ton demir, 7 milyon m2 seramik, 648 milyon adet tuğla, 25 milyon adet kiremit kullanımı demektir. · İnşaat sektörünün, yılın ikinci çeyreğindeki büyüme hızının yüzde 22.2’ye ulaşmasında katkısı açık olan TOKİ, inşaatlarında doğrudan ve dolaylı olmak üzere 550.000 kişilik de istihdam sağlamıştır. Konut inşaatçılığının istihdam katsayısı en yüksek yatırım türü olduğu hesap edilirse TOKİ’nin çalışmaları daha iyi değerlendirilecektir. Değerli Konuklar; İnşaat sektöründe yüzde 78 gibi belirleyici bir paya sahip olan konut sektörü; sosyal ve kültürel hayatla yakın ilişkisinin yanısıra; ekonomideki canlanmaya, istihdama, diğer sektörlerle olan etkileşimine bağlı olarak önemini yitirmemiş ve yitirmeyecek bir konudur. SEKTÖRÜN SORUNLARI Konut üretimi, arazi tespit ve temininden arsa üretim sürecine, zemin etüdünden imar planlarının yapılmasına, projelendirme ve ihaleden temel-temel üstü ruhsatı ile iskan izninin alınmasına, kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulmasından site yönetimlerine, satış ve konut alıcılarının memnuniyetine varıncaya kadar çok kalemli ve çok zorlu bir süreçtir. İnşaat ve konut sektöründe son günlerde yaşanan heyecan verici canlanmaya karşın sektörün pek çok da sorunu vardır: Yüksek Maliyet + Bu sorunların başında, konut üretim maliyetinin yüksekliği gelmektedir. Maliyeti artıran ana unsurlardan biri, arsa temininde yaşanan güçlük ve arsa maliyetinin toplam maliyet içindeki payının yüzde 40-60’lara varan orandaki yüksekliğidir. Bu oran arazi stokunun sınırlı olduğu gelişmiş batı ülkelerinde bile yüzde 20-30 düzeyindedir. TOKİ arsa üretim projeleriyle; · Konut üretiminde önemli bir maliyet unsuru olan arsa payının asgariye indirilerek ucuz konut üretimine katkı sağlamayı, · Mera vasfını kaybetmiş atıl durumdaki tescilsiz alanların Hazine adına tescil edilerek kamuya kazandırılmasını, · Tescil edilen alanların, harita alımı, halihazır yapımı, imar planı, altyapı ve üstyapı projeleriyle planlı, çağdaş kentsel kullanım alanlarına dönüşümünün sağlanmasını, · evi olmayanlara altyapılı, projeli, imarlı uzun vadeli arsa tahsisini amaçlamıştır. Konut üretim maliyet artışında ikinci bir unsur ise, inşaat malzeme fiyatlarındaki aşırı yükselmedir. Çimento tekeli sebebiyle, özellikle Doğu ve Güneydoğuda beton fiyatlarındaki aşırı artış maliyeti artıran önemli kalemlerden biri haline gelmiştir. Vergi, stopaj, KDV, SSK prim yüksekliği maliyeti artıran diğer unsurlar arasında yer almaktadır. Konut üretimi hem özel sektörü hem kamu sektörünü yakından ilgilendiren bir alandır. TOKİ, bugün Türkiye’de en hızlı konut üreten kurumdur. Bugün kooperatiflerin ödediği KDV oranı yüzde 1 iken, TOKİ, alt gelir gruplarına yaptığı toplu konutlarda bile yüze 18 KDV ödemektedir. Ayrıca, bankalar kredi karşılığı konut satış sözleşmelerinde damga vergisi ve harçlardan muaf tutulurken, TOKİ sözleşmelerinde, tapu işlemlerinde ve ipoteklerde damga vergisi ve harç ödemektedir. Kamu İhale Kanunu + Kamu İhale Kanunundan kaynaklanan sorunların başında da, aşırı düşük teklifler gelmektedir. Kanunda yapılacak bir değişiklikle, aşırı düşük tekliflerin değerlendirme dışı bırakılması sağlanmalıdır. Piyasaya borcu olan müteahhitlerin verdiği aşırı düşük tekliflerle ihaleyi almaları, inşaatları yarım kalmasına neden olmaktadır. Bu konuda mutlaka bir denetim mekanizması oluşturulmalıdır. İhale sürecinin uzunluğu, ihaleye katılan ortak girişimlerin her birinden ayrı ayrı ihale yeterlilik şartlarının istenmesi, belge tamamlatma işlemlerine ilişkin sıkıntılar yine Kamu İhale Kanunuyla bağlantılıdır. Yaşanabilir Yerleşim Birimleri Oluşturmak + Genellikle şehrin dışında kurulan yeni yerleşim birimlerine altyapı hizmetlerinin hızla getirilmesi şarttır. Bu belediyelerin sorumluluğu altında bulunan bir konudur. + Yaşanabilir yerleşim yerlerinin oluşması, konut yapımıyla sınırlı değildir. Burada ulaşımın sağlanması; sağlık, eğitim ve ticaret merkezlerinin kurulması gerekmektedir. + Ayrıca; kat irtifakı, kat mülkiyetine geçiş ve site yönetimlerinin oluşturulması konularında da sıkıntılar yaşanmaktadır. İskan ve Ruhsat Almada Sıkıntılar + Bürokratik engeller işi yavaşlatmaktadır. İskan (yapı kullanma) izni alabilmek için 17 değişik birim veya idareden izin almak gerekmektedir. Bu sorunun çözümü için hazırlanmış olan kanun taslağı Başbakanlıkta bulunmaktadır. Ayrıca, ruhsat (temel-temel üstü ruhsatları) alımında da sıkıntı ve gecikmeler yaşanmaktadır. Denetim ve İşgücü + Yapı denetim eksikliği de, sektörün önündeki ciddi sorunlardan biridir. Ülkemiz, deprem riskiyle karşı karşıya bulunduğundan, bu konu hayati önem taşımaktadır. Afetlerde meydana gelen kayıp ve hasarların en önemli nedeni yapılaşma sürecindeki bozukluklardır. Afetlerin, kaçak yapılaşma, denetimsizlik ve plansızlık nedeniyle çok büyük boyutlara ulaşması, kentsel dönüşümün önemini artırmaktadır. TOKİ olarak yaptığımız konutlarda depreme dayanıklılık konusuna büyük hassasiyet gösteriyoruz. İnşaatlara başlamadan önce arazi tespit ve projelendirme aşamasında sondaja dayalı zemin etütleri yapılmakta, uygulama projeleri depremlere dayanıklılık konusunda gerekli hesaplamalar yapıldıktan sonra hazırlanmaktadır. + Aynı çerçevede, yapı malzemelerindeki kalite ve standart eksikliği de sektörün karşı karşıya bulunduğu sorunlardan biridir. + Bir başka sorun, müteahhitlik mesleğinin standartlarının oluşturulamamış olmasıdır. Herkesin müteahhitlik yapabilmesi, kaliteli üretimin önünde bir engel oluşturmaktadır. Müteahhitliğin çok iyi bir tanımı yapılmalıdır. Bu alandaki sivil toplum kuruluşları daha etkin bir anlayış sergilemelidir. + Ayrıca ara eleman eksikliğimiz vardır. Meslek liseleri, bu ihtiyacı karşılayamamaktadır. + Unutmamamız gereken bir başka konu da konut seferberliğinin bitmesiyle müteahhitlerimizin işsiz kalabileceğidir. Bugün temininde güçlük çekiyor olsak da, seferberliğin ardından ülkemizde kule vinç ve tünel kalıp mezarlığı oluşabilir. Bu bakımdan konut müteahhitlerimizin başka Ukrayna olmak üzere yurt dışında iş almalarına yardımcı olmak gerekir. + Özellikle yurt dışı işler için teminat mektubu almak konusunda da sıkıntılara yaşanmaktadır. Değerli konuklar; İnşaat sektöründe yaşadığımız büyük canlanma, sorunların da hızlı çözümünü gerektirmektedir. TOKİ, Türkiye’nin yıllar önceden büyüyerek bugünlere gelen konut ve kentleşme sorunu konusunda çok önemli bir işlevi yerine getirmektedir. MORTGAGE SİSTEMİ Son günlerde konut sektörünün gündemindeki konulardan biri, “gayrimenkule dayalı ipotek bankacılığı” veya “ipoteğe dayalı kredi sistemi” diye adlandırdığımız Mortgage sistemidir. Aslında Mortgage, TOKİ’nin halen uygulamakta olduğu uzun vadeli kredi sisteminin bir başka açılımıdır. Mortgage kredilerinin aylık geri ödemeleri de, genellikle benzer bir konutun kira ödemeleri düzeyindedir. TOKİ’nin yoksullar ve dar gelirliler için ürettiği konutlar, ayda 100-200 YTL’den başlayan taksitlerle satılmaktadır. Bugün için bankalarımızın vermiş olduğu krediler ise, fakirlerimizi, orta gelir grubunu, maaşla geçinenleri ev sahibi yapmaktan uzaktır. “Tapumu cebine koyayım” anlayışının egemen olduğu ve vatandaşların konut sahipliğini ekonomik bir güvence olarak gördüğü Türkiye’de, Mortgate sisteminin iyi düşünülerek, ülkemizin karakterine göre adapte edilmesi gerekir. Sistemin yerleşmesinin zaman alması da kaçınılmazdır. TOKİ olarak, en çok konut üreten kurum olmamız nedeniyle Mortgage sistemiyle ilgilenmek, sistemin içine olmak zorundayız. Konuşmama son verirken; hepinizi tekrar saygıyla selamlıyor, sektöre katkıda bulunanlara ve bu organizasyonu düzenleyen Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneğine teşekkür ediyorum.
Eski zamanlardan beri insanlar kendilerini özel hissetmek ve kendilerine yakışan, uyan kıyafetler diktirmek için hep terzileri tercih ettiler. Çünkü terzilerin işciliği her zaman özel, özenli, farklı ve değerliydi.
Laliz.biz'i özenle çalışan bir terziye benzetelim. Ama öyle bir terzi ki, size beklediğinizden fazlasını veren bir terzi.
Hayal edin, Dünyanın en kaliteli kumaşları, usta terzilerin el emeği ile sizler için yeni tasarımlarla buluşuyor ve eşsiz giysilere dönüşüyor.
Bir düşünün!!!
Sizin ölçülerinizi iyi analiz edip ve değerlerinizi sizi daha iyi anlamaya çalışıyoruz. Edindiğimiz bu bilgi ve değerler ışığında sizi en iyi şekilde temsil edecek çalışmalar ortaya koyuyoruz. Yani bir terzi titizliğinde, size en yakışan elbiseyi dikiyoruz.
İşte Laliz.biz ekibi bu felsefeyi kendisine yol edinmiş, gideceği yönü ve ulaşmak istediği noktayı bilen yenilikçi, tecrübeli, dinamik, lider, atak, sürekli gelişmelere açık, zamanın ruhunu taşıyan, tasarımlarına önem veren, kararlı ve hedef odaklı çalışan bireylerden oluşmaktadır.
evden eve nakliyat, evden eve, evdeneve kargo, evden eve kargo, evdeneve, nakliyat, kargo, taşımacılık, şehirlerarası evden eve nakliyat, ayazoğlu evden eve, ayazoğlu, rıfatoğlu evden eve, rıfatoğlu evdeneve, rıfatoğlu evdeneve
Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater, alan adı tescili ve tüm web sitesi çözümleri sunar. ayrıca e-bülten ebülten ve banner tasarımları yapar. flash sitelerini de unutmamak lazım. web sitesi deyince lal design ı tercih etmelisiniz. www.islertikirinda.com www.laldesign.net www.lalsoft.net www.lalhost.net www.laliz.biz www.lal.web.tr www.oburada.com arkadaşlık sitesi dating sitesi www.ilkbilensizolun.com haber portalı kurar, e-ticaret siteleri ve web sitesi yönetim panelleri kurar. web sitesi yönetim paneli www.laliz.biz sitesi altında. ayrıca haber portalları da inşa eden lal design ın yaptığı çalışmaları görmek için www.laldesign.net sitesini ziyaret ediniz. web reklamlarında da lal design internet hizmetleri yine yanınızda. web sitenize admin mi lazım, o zaman bizi arayın, yani lal design internet hizmetleri. lal design internet hizmetleri bir laliz.biz kuruluşudur. laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalhost.net yani lalhost.net lal host hosting hizmetleri windows ve linux tabanlı sunucuları ile yüksek hızlı güvenli hizmeti sizlere sunuyor. ayırca yine www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalsoft.net lalsoft.net lal soft müşterilkerine web tabanlı yazılım çözümleri sunar. yani www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubu tam teşekküllü web hizmetleri sunmanın gayreti ile yatırımlarına devam ediyor.
Eski zamanlardan beri insanlar kendilerini özel hissetmek ve kendilerine yakışan, uyan kıyafetler diktirmek için hep terzileri tercih ettiler. Çünkü terzilerin işciliği her zaman özel, özenli, farklı ve değerliydi.
Laliz.biz'i özenle çalışan bir terziye benzetelim. Ama öyle bir terzi ki, size beklediğinizden fazlasını veren bir terzi.
Hayal edin, Dünyanın en kaliteli kumaşları, usta terzilerin el emeği ile sizler için yeni tasarımlarla buluşuyor ve eşsiz giysilere dönüşüyor.
Bir düşünün!!!
Sizin ölçülerinizi iyi analiz edip ve değerlerinizi sizi daha iyi anlamaya çalışıyoruz. Edindiğimiz bu bilgi ve değerler ışığında sizi en iyi şekilde temsil edecek çalışmalar ortaya koyuyoruz. Yani bir terzi titizliğinde, size en yakışan elbiseyi dikiyoruz.
İşte Laliz.biz ekibi bu felsefeyi kendisine yol edinmiş, gideceği yönü ve ulaşmak istediği noktayı bilen yenilikçi, tecrübeli, dinamik, lider, atak, sürekli gelişmelere açık, zamanın ruhunu taşıyan, tasarımlarına önem veren, kararlı ve hedef odaklı çalışan bireylerden oluşmaktadır.
evden eve nakliyat, evden eve, evdeneve kargo, evden eve kargo, evdeneve, nakliyat, kargo, taşımacılık, şehirlerarası evden eve nakliyat, ayazoğlu evden eve, ayazoğlu, rıfatoğlu evden eve, rıfatoğlu evdeneve, rıfatoğlu evdeneve
Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater, alan adı tescili ve tüm web sitesi çözümleri sunar. ayrıca e-bülten ebülten ve banner tasarımları yapar. flash sitelerini de unutmamak lazım. web sitesi deyince lal design ı tercih etmelisiniz. www.islertikirinda.com www.laldesign.net www.lalsoft.net www.lalhost.net www.laliz.biz www.lal.web.tr www.oburada.com arkadaşlık sitesi dating sitesi www.ilkbilensizolun.com haber portalı kurar, e-ticaret siteleri ve web sitesi yönetim panelleri kurar. web sitesi yönetim paneli www.laliz.biz sitesi altında. ayrıca haber portalları da inşa eden lal design ın yaptığı çalışmaları görmek için www.laldesign.net sitesini ziyaret ediniz. web reklamlarında da lal design internet hizmetleri yine yanınızda. web sitenize admin mi lazım, o zaman bizi arayın, yani lal design internet hizmetleri. lal design internet hizmetleri bir laliz.biz kuruluşudur. laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalhost.net yani lalhost.net lal host hosting hizmetleri windows ve linux tabanlı sunucuları ile yüksek hızlı güvenli hizmeti sizlere sunuyor. ayırca yine www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalsoft.net lalsoft.net lal soft müşterilkerine web tabanlı yazılım çözümleri sunar. yani www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubu tam teşekküllü web hizmetleri sunmanın gayreti ile yatırımlarına devam ediyor.
MERSİN-ERDEMLİ GECEKONDU DÖNÜŞÜM PROJESİ Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahme
MERSİN-ERDEMLİ GECEKONDU DÖNÜŞÜM PROJESİ 640 KONUT TEMEL ATMA TÖRENİ 11/02/2006 Saygıdeğer Başbakanım, Sayın Bakanlarım, Sayın Valimiz, Sayın Milletvekillerimiz, Sayın Belediye Başkanlarımız, Değerli Misafirler ve Değerli Mersinliler, Hepinizi en içten duygularımla selamlıyorum. Hükümetimizin Planlı Kentleşme ve Konut Üretimi programı kapsamında yapımı başlatılan 640 konutluk Mersin-Erdemli gecekondu dönüşüm projemizin temel atma törenine katılımızdan dolayı teşekkür ediyorum. Bugün ülkemizde, gerek ekonomik ve gerekse sosyal etkileri bakımından önemli sorun olan plansız ve kaçak yapılaşma sorununu çözmek doğrultusunda görevlendirilen İdaremiz; belediyelerimizle işbirliği sağlayarak ülke çapında gecekondu dönüşüm çalışmalarını başlatmıştır. Bugün temelini atarak başlattığımız, Koyuncu mevkiinde yaklaşık 65.000 m2 alanda yapılacak Erdemli Kentsel Yenileme ve Gecekondu Dönüşüm Projemizi Erdemli Belediyemizle müştereken yürütüyoruz. Uygulama yapacağımız bu arsayı Belediyemizden alarak 1. etap 480 konut ihalesini 5 Ekim’de, 2. etap 160 konut ve sosyal donatıların ihalesini de 31 Ekim 2005 tarihlerinde yaptık. 1. etap 480 konut inşaatı 18 Kasım 2005’te, 2. etap 160 konut ile 24 derslikli ilköğretim okulu ve ticaret merkezi inşaatı 12 Aralık 2005’te başlatılmıştır. İnşaatlarımız altyapısı, çevre düzenlemesi ve sosyal donatılarıyla modern bir yerleşim alanı oluşturacak şekilde 1 sene içinde tamamlanarak 2006 sonu itibariyle haksahiplerine verilecektir. Konutlar zemin+9 katlı 24 blokta 87m2 ve 125m2 büyüklüğünde projelendirilmiş ve depreme dayanıklı radye-temel, tünel kalıp sistemiyle inşa edilmektedir. Bu alanda yapılacak 640 konut ve sosyal donatıların toplam yatırım bedeli yaklaşık 30 milyon YTL’dir. Erdemli’deki bu uygulamamızın haricinde Mersin Merkez’de de kentsel dönüşüm çalışması yapmak için proje çalışmalarımız devam etmektedir. Sayın Başbakanım, Hükümetimizin “planlı kentleşme ve konut üretimi” programı kapsamında başlatılan konut seferberliği ile bugün itibariyle, 78 il ve 172 ilçede 426 şantiyede toplam 159.000 konutun yapımı başlatılmış, bu konutlardan 60.000’i tamamlanmıştır. Ayrıca 120 yerleşim yerinde 106.000 konut uygulamasının da proje ve ihale çalışmaları devam etmektedir. 2006 yılı sonuna kadar 200.000 konuta, 2007 sonuna kadar da 250.000 konuta ulaşılması hedeflenmiştir. Konut uygulamalarımızın en önemli ayağını kentsel dönüşüm projeleri oluşturmaktadır. Özellikle niteliksiz, salaş yapıların ve gecekondu alanlarının modern kent alanlarına dönüşümü için büyük gayret gösteriyoruz. Bu itibarla, Hükümetin gecekondu dönüşüm programı çerçevesinde; İdaremiz tarafından sürdürülen dönüşüm çalışmalarında, Cumhuriyet tarihinde ilk defa bu kadar büyük kapsamlı olarak, 66 Belediye ile yaklaşık 70.000 konutluk gecekondu dönüşüm protokolleri imzalanmış; İstanbul’dan Erzurum’a, Erzincan’dan İzmir’e, Ankara’dan Trabzon’a, Karabük’ten Siirt’e 36 Belediye ile 35.000 konutluk uygulama başlatılmıştır. TOKİ tarafından ülke çapında başlatılan gecekondu dönüşüm çalışmaları belediyelerimiz tarafından da model alınarak uygulanmaya başlanmıştır. TOKİ, konut üretimi çalışmalarında özellikle gecekondu dönüşüm projeleri, alt gelir grubu ve yoksullara yönelik projeler ile eğitim tesisleri yapımına ağırlık vermektedir. Alt gelir grubu ve yoksullara yönelik olarak 40.000 konut üretiyoruz. Sosyal donatılar kapsamında ise özellikle eğitim tesislerine büyük önem vermekte olup 148 lise ve ilköğretim okulu ile anaokulu inşaatları başlatılmış, büyük bir bölümü bitme aşamasındadır. Ülke çapında yapımı süren ve bugün temelini attığımız uygulamalarımızın hayırlı olmasını temenni eder, İnşaatlarımızda çalışan müteahhit firmalara, mühendis, mimar, usta ve işçilere ve herkese kolaylıklar ve başarılar diler, hepinize tekrar en içten saygılarımı sunarım.
Eski zamanlardan beri insanlar kendilerini özel hissetmek ve kendilerine yakışan, uyan kıyafetler diktirmek için hep terzileri tercih ettiler. Çünkü terzilerin işciliği her zaman özel, özenli, farklı ve değerliydi.
Laliz.biz'i özenle çalışan bir terziye benzetelim. Ama öyle bir terzi ki, size beklediğinizden fazlasını veren bir terzi.
Hayal edin, Dünyanın en kaliteli kumaşları, usta terzilerin el emeği ile sizler için yeni tasarımlarla buluşuyor ve eşsiz giysilere dönüşüyor.
Bir düşünün!!!
Sizin ölçülerinizi iyi analiz edip ve değerlerinizi sizi daha iyi anlamaya çalışıyoruz. Edindiğimiz bu bilgi ve değerler ışığında sizi en iyi şekilde temsil edecek çalışmalar ortaya koyuyoruz. Yani bir terzi titizliğinde, size en yakışan elbiseyi dikiyoruz.
İşte Laliz.biz ekibi bu felsefeyi kendisine yol edinmiş, gideceği yönü ve ulaşmak istediği noktayı bilen yenilikçi, tecrübeli, dinamik, lider, atak, sürekli gelişmelere açık, zamanın ruhunu taşıyan, tasarımlarına önem veren, kararlı ve hedef odaklı çalışan bireylerden oluşmaktadır.
evden eve nakliyat, evden eve, evdeneve kargo, evden eve kargo, evdeneve, nakliyat, kargo, taşımacılık, şehirlerarası evden eve nakliyat, ayazoğlu evden eve, ayazoğlu, rıfatoğlu evden eve, rıfatoğlu evdeneve, rıfatoğlu evdeneve
Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater, alan adı tescili ve tüm web sitesi çözümleri sunar. ayrıca e-bülten ebülten ve banner tasarımları yapar. flash sitelerini de unutmamak lazım. web sitesi deyince lal design ı tercih etmelisiniz. www.islertikirinda.com www.laldesign.net www.lalsoft.net www.lalhost.net www.laliz.biz www.lal.web.tr www.oburada.com arkadaşlık sitesi dating sitesi www.ilkbilensizolun.com haber portalı kurar, e-ticaret siteleri ve web sitesi yönetim panelleri kurar. web sitesi yönetim paneli www.laliz.biz sitesi altında. ayrıca haber portalları da inşa eden lal design ın yaptığı çalışmaları görmek için www.laldesign.net sitesini ziyaret ediniz. web reklamlarında da lal design internet hizmetleri yine yanınızda. web sitenize admin mi lazım, o zaman bizi arayın, yani lal design internet hizmetleri. lal design internet hizmetleri bir laliz.biz kuruluşudur. laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalhost.net yani lalhost.net lal host hosting hizmetleri windows ve linux tabanlı sunucuları ile yüksek hızlı güvenli hizmeti sizlere sunuyor. ayırca yine www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalsoft.net lalsoft.net lal soft müşterilkerine web tabanlı yazılım çözümleri sunar. yani www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubu tam teşekküllü web hizmetleri sunmanın gayreti ile yatırımlarına devam ediyor.
Eski zamanlardan beri insanlar kendilerini özel hissetmek ve kendilerine yakışan, uyan kıyafetler diktirmek için hep terzileri tercih ettiler. Çünkü terzilerin işciliği her zaman özel, özenli, farklı ve değerliydi.
Laliz.biz'i özenle çalışan bir terziye benzetelim. Ama öyle bir terzi ki, size beklediğinizden fazlasını veren bir terzi.
Hayal edin, Dünyanın en kaliteli kumaşları, usta terzilerin el emeği ile sizler için yeni tasarımlarla buluşuyor ve eşsiz giysilere dönüşüyor.
Bir düşünün!!!
Sizin ölçülerinizi iyi analiz edip ve değerlerinizi sizi daha iyi anlamaya çalışıyoruz. Edindiğimiz bu bilgi ve değerler ışığında sizi en iyi şekilde temsil edecek çalışmalar ortaya koyuyoruz. Yani bir terzi titizliğinde, size en yakışan elbiseyi dikiyoruz.
İşte Laliz.biz ekibi bu felsefeyi kendisine yol edinmiş, gideceği yönü ve ulaşmak istediği noktayı bilen yenilikçi, tecrübeli, dinamik, lider, atak, sürekli gelişmelere açık, zamanın ruhunu taşıyan, tasarımlarına önem veren, kararlı ve hedef odaklı çalışan bireylerden oluşmaktadır.
evden eve nakliyat, evden eve, evdeneve kargo, evden eve kargo, evdeneve, nakliyat, kargo, taşımacılık, şehirlerarası evden eve nakliyat, ayazoğlu evden eve, ayazoğlu, rıfatoğlu evden eve, rıfatoğlu evdeneve, rıfatoğlu evdeneve
Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater, alan adı tescili ve tüm web sitesi çözümleri sunar. ayrıca e-bülten ebülten ve banner tasarımları yapar. flash sitelerini de unutmamak lazım. web sitesi deyince lal design ı tercih etmelisiniz. www.islertikirinda.com www.laldesign.net www.lalsoft.net www.lalhost.net www.laliz.biz www.lal.web.tr www.oburada.com arkadaşlık sitesi dating sitesi www.ilkbilensizolun.com haber portalı kurar, e-ticaret siteleri ve web sitesi yönetim panelleri kurar. web sitesi yönetim paneli www.laliz.biz sitesi altında. ayrıca haber portalları da inşa eden lal design ın yaptığı çalışmaları görmek için www.laldesign.net sitesini ziyaret ediniz. web reklamlarında da lal design internet hizmetleri yine yanınızda. web sitenize admin mi lazım, o zaman bizi arayın, yani lal design internet hizmetleri. lal design internet hizmetleri bir laliz.biz kuruluşudur. laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalhost.net yani lalhost.net lal host hosting hizmetleri windows ve linux tabanlı sunucuları ile yüksek hızlı güvenli hizmeti sizlere sunuyor. ayırca yine www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalsoft.net lalsoft.net lal soft müşterilkerine web tabanlı yazılım çözümleri sunar. yani www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubu tam teşekküllü web hizmetleri sunmanın gayreti ile yatırımlarına devam ediyor.
TOPLU KONUT İDARESİ (TOKİ) ANKARA-ERYAMAN ve MAMAK ANAHTAR TESLİM TÖRENİ Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web
22 Eylül 2005 Saygıdeğer Başbakanım, Sayın Bakanlarım, Sayın Valimiz, Sayın Milletvekillerimiz, Sayın Ankara Büyükşehir Belediye Başkanımız ve Belediye Başkanlarımız, Kıymetli Bürokrat Arkadaşlarım, Değerli Ankaralı Hemşerilerim, Basınımızın değerli temsilcileri, Hükümetimizin �planlı kentleşme ve konut üretimi� programı kapsamında İdaremiz tarafından tamamlanan Eryaman�da 3.960 ve Mamak�ta 620 olmak üzere toplam 4.580 konutun anahtar teslim törenine katılımızdan dolayı teşekkür ediyor, hepinizi en içten duygularımla selamlıyorum. Bilindiği gibi, Toplu Konut İdaresi tarafından Eryaman�da 1987 yılından 2001 yılına kadar 14 yılda toplam 5 etapta 18.000 konut üretilerek, uydukent tarzında çağdaş bir yerleşim alanı oluşturma yolunda adımlar atılmış; 2003 yılından itibaren ise, Hükümetimizin �planlı kentleşme ve konut üretimi� programı çerçevesinde başlattığımız hamle ile İdaremiz tarafından 5 etapta sosyal donatıları, altyapıları ve çevre düzenlemeleriyle birlikte toplam 7.700 konut inşaatı başlatılmış ve inşaatlarımız 1 yıl içinde etaplar halinde teslim edilmeye başlanmıştır. Böylece, Eryaman Ankaramızın en gözde yerleşim alanlarından biri haline gelmiş ve tam anlamıyla kendi kendine yeten bir uydukent olmuştur. 2004-2005 yıllarında Eryaman�da İdaremiz tarafından; 15 ayrı ihale ile toplam yatırım bedeli 350 milyon YTL. (350 trilyon TL)olan; 7.700 konut; 4 adet 24 derslikli ilköğretim okulu; 2 adet lise; 6 spor salonu, 2 anaokulu, ticaret merkezleri, sosyal tesisler; ve genel altyapı inşaatları başlatılmıştır. Ayrıca; 7 adet basketbol ve voleybol sahaları; 14 adet çocuk oyun parkı ve bahçeleri; 450.000 m2 çimlendirme ve 156.000 adet bitki ve ağaç ekimi yapılmaktadır. Sadece teslimini yaptığımız konut bölgesinde TOKİ tarafından; 3 şeritli 20 km. uzunluğunda yol bitirilerek asfaltlanmış ve bunun için 128.000 ton sıcak karışım asfalt kullanılmıştır. 11.000 m2 kilitli parke yol; 28 km. yağmur suyu ve kanalizasyon hattı; 34 km. içmesuyu ve 31 km. doğalgaz hattı tamamlanmış; ve zemin sağlamlaştırması için 123.000 mt. fore kazık; imalatları yapılmıştır. Bu imalatlarımızda 200.000 m3 beton ile 23.000 ton demir kullanılmıştır. Tüm konutlarımız; sondaja dayalı zemin etütleri yapılarak ve zemin-emniyet gerilmeleri hesaplanarak, depreme dayanıklı kuyu temel, radye-temel ve tünel kalıp sistemiyle su ve ısı izolasyonlu olarak inşa edilmiştir. Eryaman�daki tüm bu çalışmalar 15 ayrı şantiyede, 200 blokta, 700.000 m2 inşaat alanında yaklaşık 15.000 kişinin istihdamı ile yürütülmüştür. Konutlarla birlikte yapılan bu imalatlar kapsamında bugüne kadar 240 milyon YTL. (240 trilyon TL.) hakediş ödemesi yapılmıştır. Saygıdeğer Başbakanım, TOKİ olarak, ülkemizdeki orta gelir grubu, alt gelir grubu ve fakir grubun evi olmadığını bilerek çalışıyoruz ve ayrıca, evi olmayan kamu çalışanlarına da konut üretimini gerçekleştiriyoruz. Bu kapsamda; Genelkurmay Başkanlığımızın talebi ve talimatlarınız doğrultusunda, Nisan 2004�te başlatılıp 1 yıl içinde tamamlanan 1.660 konutu evi olmayan Türk Silahlı Kuvvetleri mensuplarına teslim ettik. Bu konutlarımız 62-120m2 arasında olup, konut büyüklüğüne göre 31.000 ile 72.000 YTL arasındaki fiyatlarla, %25 peşin ve 200 YTL�den başlayan taksitlerle 10 yıl vadeli olarak inşaat aşamasında satılmıştır. Yine Türk Silahlı Kuvvetleri mensupları için inşaatları devam eden 1.152 konut %65 seviyeyeulaşmış olup sene sonu itibariyle tamamlanarak teslim edilecektir. Böylece, Türk Silahlı Kuvvetleri mensupları için toplam 2.812 konut inşa etmiş oluyoruz. Konutlarla birlikte, 2 adet 24 derslikli ilköğretim okulu, 1 adet 20 derslikli lise, 2 anaokulu, 3 spor salonu, ticaret merkezi, sosyal tesisler ve genel altyapı inşaatları da tamamlanma aşamasındadır. Yine bugün, teslimini gerçekleştirdiğimiz toplam 4.580 konuttan; 1.476 adediniEmniyet mensupları için; 34.000 ile 88.000 YTL arasındaki fiyatlarla, %25-40 peşinat ve 170 YTL�den başlayan taksitlerle 10 yıl vadeli olarak; 440 konutu da, Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü mensuplarına; 61.000-65.000 YTL arasındaki fiyatlarla %25 peşin, 380 YTL�den başlayan taksitlerle 10 yıl vadeli olarak inşa ettik. Sayın Başbakanım, Yine talimatlarınız doğrultusunda, alt gelir grubu ve yoksul vatandaşlarımızın konut ihtiyacını karşılamak üzere başlattığımız düşük metrekareli ve düşük maliyetli sosyal konut üretimi çalışmaları kapsamında 384konut üretilerek; Aylık geliri 450 YTL�den az olan dul, yaşlı, asgari ücretli veya sosyal güvenliği olmayan vatandaşlarımıza; 29.000-31.000 YTL. FİYATLARLA, 1.500 YTL�DEN BAŞLAYAN PEŞİNAT ve AYLIK 150 YTL.�DEN BAŞLAYAN TAKSİTLERLE 15 YIL VADELİ SATILMIŞTIR 384 KONUTA YAKLAŞIK 10.000 BAŞVURU YAPILMIŞ OLUP, haksahipleri kura sonucu belirlenmiştir. Sayın Başbakanım, Ayrıca, yine Eryaman�da kaynak geliştirme projeleri kapsamında, yapılan 168 konut ve hasılat paylaşım modeliyle ihale ettiğimiz 2.300 konuttan İdaremiz yaklaşık 120 milyon YTL (120 trilyon TL) gelir elde etmektedir. Böylece, Eryaman�da orta ve üst gelir grubu, evi olmayan kamu çalışanları ve alt gelir grubu olmak üzere 3 değişik grup için konut üretmiş oluyoruz. Hakediş ödemeli yatırımlar ve hasılat paylaşım modeliyle ihale ettiğimiz konutlarla birlikte yapılan sinema ve tiyatro salonu, kapalı yüzme havuzu ve modern alışveriş merkezlerinin de etkisiyle Eryaman konutlarının değeri de %100�leri aşan oranda artmıştır. Bir yandan da, TOKİ tarafından 1998 yılında TÜRKKENT ve TÜRKKONUT�a Eryaman toplu konut alanında altyapılı olarak tahsis edilen arsalar üzerinde de konut üretim faaliyetleri devam etmektedir. Bu çerçevede, TÜRKKENT kooperatifler merkez birliğine tahsis edilen 470 dönümlük arsada 2.632 konut ve 1 adet 960 öğrenci kapasiteli ilköğretim okulu, anaokulu, sağlık merkezi yapımı tamamlanıp kooperatif üyelerine teslim edilmiştir. Bugün ayrıca, Mamak�ta yapımı tamamlanan 620 konutun da teslim törenini yapıyoruz. 35.000-48.000 YTL. arasında fiyatlarla , %25 peşin, 10 yıl vade, 263 YTL. taksitlerle satılan 620 konut için de vatandaşlarımızın yoğun talebi ile karşılaştık. 620 konuta 10.000 civarında başvuru yapılmış ve haksahipleri kura ile belirlenmiştir. Mamak�ta da konutlarla birlikte 16 derslikli ilköğretim okulu, ticaret merkezi, spor salonu ve sağlık ocağı inşaatları tamamlanmıştır. Saygıdeğer Başbakanım, Eryaman�da daha önce teslim ettiğimiz 168 konut ve bugün teslim töreni yaptığımız Eryaman ve Mamak�ta 4.580 konut haricinde, yine Eryaman�da 3.508 konutun inşaatı devam ediyor. Böylece; Eryaman�da toplam 7.672; Mamak�ta 620; Kuzey Ankara Kent Girişi-Protokol Yolunda gecekondu dönüşümü kapsamında, Büyükşehir Belediyemizle birlikte, 2.500; Sincan-Yenikent�te Milli Eğitim Bakanlığımız ile yaptığımız protokolle evi olmayan öğretmenlerimiz için 2.788; Yine Sincan-Yenikent�te alt gelir grubu vatandaşlarımız için746; Temelli�de 720; Şereflikoçhisar ilçesind 512; Polatlı ilçesinde 210konut; olmak üzere Bugün itibariyle, Ankara ilimizin tamamında; 7 ayrı noktada, 34 şantiyedeyaklaşık 16.000 konut rakamına ulaşılmıştır. Bu konutlarla birlikte, 15 ilköğretim okulu ve lise yapılmaktadır. Sosyal donatıları ve altyapılarıyla beraber bu uygulamaların toplam yatırım bedeli 600 milyon YTL�dir. Bugün teslim edilenlerin dışında devam eden uygulamalarımızın büyük kısmını da sene sonu itibariyle tamamlamayı hedefliyoruz. Ayrıca, Eryaman�da daha önceki yıllarda tamamlanıp teslim edilen konutlar için yıllardır yapılamayan sosyal donatılar da İdaremiz tarafından bu dönemde yapılmaktadır. Bu kapsamda, 2 adet 24 derslikli ilköğretim okulu ve spor salonları tamamlanarak Milli Eğitim Bakanlığımıza teslim edilmiş, ayrıca, 32 derslikli lise ve spor salonu inşaatı devam etmekte olup yıl sonu itibariyle tamamlanacaktır. Ayrıca, gecekondu dönüşümü kapsamında; Altındağ Belediyemizle birlikte 618 ; Mamak Belediyemizle birlikte 300 ; ile Yine; Ayaş ilçesinde 218; ve Etimesgut-Erler�de 464 olmak üzere; toplam 1.670 konut da Ekim-Kasım aylarında ihale edilerek başlatılacaktır. Ankara�da , başta gecekondu dönüşümleri kapsamında olmak üzere yapacağımız yeni uygulamalarla birlikte teslim edilen, inşaatları devam eden ve ihale aşamasında konut sayısı yaklaşık 18.000�dir. Türkiye genelinde ise 2 yıl içinde, 22Eylül 2005 itibariyle 69 il ve bu illere bağlı 135 ilçede 342 şantiyede toplam 134.500 konutun ihaleleri tamamlanmış ve inşaatları başlatılmıştır. Kasım ayı itibariyle ihale tarihi almış olan 17.606 konutla birlikte Kasım 2005 sonu itibariyle 152.000 konuta ulaşmış olacağız. Bugüne kadar 43 bölgede 20.000 konut tamamlanmış, 2005 sonu itibariyle 121 bölgede 55.000 konut tamamlanmış olacaktır. 2006 sonu hedefimiz 200.000, 2007 sonu hedefimiz de 250.000 konutu aşmaktır. Saygıdeğer Başbakanım, Çalışmalarımız için oluşturduğunuz yasal ve idari altyapı, yakın takibiniz ve motivasyonunuz için TOKİ olarak şükranlarımızı arz ediyoruz. Çalışma arkadaşlarımın %90�ı bürokratik statükodan sıyrılarak mesai saatleri dışına taşan bir tempoyla büyük gayret gösteriyor. Bu bakımdan huzurlarınızda çalışma arkadaşlarıma da kalbi teşekkürlerimi sunuyorum. Yine, Devletimize, Hükümetimize ve TOKİ�ye güvenerek konutlarımıza yoğun rağbet gösteren halkımıza TOKİ olarak teşekkür ediyoruz. Bu çalışmalarımızda işbirliği gerçekleştirdiğimiz ve bize yardımlarını esirgemeyen Genelkurmay Başkanlığımıza, İçişleri Bakanımıza, Milli Eğitim Bakanımıza ve diğer Bakanlarımıza, Milletvekillerimize, Valilerimize, Emniyet Gn. Md. ve Gençlik ve Spor Gn. Müdürümüze, Belediye Başkanlarımıza, kamu kurumlarımıza, müteahhit firmalara, inşaatlarımızda çalışan mühendis, mimar, usta ve işçilere de en içten teşekkürlerimi sunuyorum. Gerçekleştirdiğimiz konut uygulamalarımızın ve bugün teslim ettiğimiz konutlarımızın vatandaşlarımıza hayırlı olmasını diler, Tekrar hepinize en içten saygılarımı sunarım...
Eski zamanlardan beri insanlar kendilerini özel hissetmek ve kendilerine yakışan, uyan kıyafetler diktirmek için hep terzileri tercih ettiler. Çünkü terzilerin işciliği her zaman özel, özenli, farklı ve değerliydi.
Laliz.biz'i özenle çalışan bir terziye benzetelim. Ama öyle bir terzi ki, size beklediğinizden fazlasını veren bir terzi.
Hayal edin, Dünyanın en kaliteli kumaşları, usta terzilerin el emeği ile sizler için yeni tasarımlarla buluşuyor ve eşsiz giysilere dönüşüyor.
Bir düşünün!!!
Sizin ölçülerinizi iyi analiz edip ve değerlerinizi sizi daha iyi anlamaya çalışıyoruz. Edindiğimiz bu bilgi ve değerler ışığında sizi en iyi şekilde temsil edecek çalışmalar ortaya koyuyoruz. Yani bir terzi titizliğinde, size en yakışan elbiseyi dikiyoruz.
İşte Laliz.biz ekibi bu felsefeyi kendisine yol edinmiş, gideceği yönü ve ulaşmak istediği noktayı bilen yenilikçi, tecrübeli, dinamik, lider, atak, sürekli gelişmelere açık, zamanın ruhunu taşıyan, tasarımlarına önem veren, kararlı ve hedef odaklı çalışan bireylerden oluşmaktadır.
evden eve nakliyat, evden eve, evdeneve kargo, evden eve kargo, evdeneve, nakliyat, kargo, taşımacılık, şehirlerarası evden eve nakliyat, ayazoğlu evden eve, ayazoğlu, rıfatoğlu evden eve, rıfatoğlu evdeneve, rıfatoğlu evdeneve
Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater, alan adı tescili ve tüm web sitesi çözümleri sunar. ayrıca e-bülten ebülten ve banner tasarımları yapar. flash sitelerini de unutmamak lazım. web sitesi deyince lal design ı tercih etmelisiniz. www.islertikirinda.com www.laldesign.net www.lalsoft.net www.lalhost.net www.laliz.biz www.lal.web.tr www.oburada.com arkadaşlık sitesi dating sitesi www.ilkbilensizolun.com haber portalı kurar, e-ticaret siteleri ve web sitesi yönetim panelleri kurar. web sitesi yönetim paneli www.laliz.biz sitesi altında. ayrıca haber portalları da inşa eden lal design ın yaptığı çalışmaları görmek için www.laldesign.net sitesini ziyaret ediniz. web reklamlarında da lal design internet hizmetleri yine yanınızda. web sitenize admin mi lazım, o zaman bizi arayın, yani lal design internet hizmetleri. lal design internet hizmetleri bir laliz.biz kuruluşudur. laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalhost.net yani lalhost.net lal host hosting hizmetleri windows ve linux tabanlı sunucuları ile yüksek hızlı güvenli hizmeti sizlere sunuyor. ayırca yine www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalsoft.net lalsoft.net lal soft müşterilkerine web tabanlı yazılım çözümleri sunar. yani www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubu tam teşekküllü web hizmetleri sunmanın gayreti ile yatırımlarına devam ediyor.
Eski zamanlardan beri insanlar kendilerini özel hissetmek ve kendilerine yakışan, uyan kıyafetler diktirmek için hep terzileri tercih ettiler. Çünkü terzilerin işciliği her zaman özel, özenli, farklı ve değerliydi.
Laliz.biz'i özenle çalışan bir terziye benzetelim. Ama öyle bir terzi ki, size beklediğinizden fazlasını veren bir terzi.
Hayal edin, Dünyanın en kaliteli kumaşları, usta terzilerin el emeği ile sizler için yeni tasarımlarla buluşuyor ve eşsiz giysilere dönüşüyor.
Bir düşünün!!!
Sizin ölçülerinizi iyi analiz edip ve değerlerinizi sizi daha iyi anlamaya çalışıyoruz. Edindiğimiz bu bilgi ve değerler ışığında sizi en iyi şekilde temsil edecek çalışmalar ortaya koyuyoruz. Yani bir terzi titizliğinde, size en yakışan elbiseyi dikiyoruz.
İşte Laliz.biz ekibi bu felsefeyi kendisine yol edinmiş, gideceği yönü ve ulaşmak istediği noktayı bilen yenilikçi, tecrübeli, dinamik, lider, atak, sürekli gelişmelere açık, zamanın ruhunu taşıyan, tasarımlarına önem veren, kararlı ve hedef odaklı çalışan bireylerden oluşmaktadır.
evden eve nakliyat, evden eve, evdeneve kargo, evden eve kargo, evdeneve, nakliyat, kargo, taşımacılık, şehirlerarası evden eve nakliyat, ayazoğlu evden eve, ayazoğlu, rıfatoğlu evden eve, rıfatoğlu evdeneve, rıfatoğlu evdeneve
Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater, alan adı tescili ve tüm web sitesi çözümleri sunar. ayrıca e-bülten ebülten ve banner tasarımları yapar. flash sitelerini de unutmamak lazım. web sitesi deyince lal design ı tercih etmelisiniz. www.islertikirinda.com www.laldesign.net www.lalsoft.net www.lalhost.net www.laliz.biz www.lal.web.tr www.oburada.com arkadaşlık sitesi dating sitesi www.ilkbilensizolun.com haber portalı kurar, e-ticaret siteleri ve web sitesi yönetim panelleri kurar. web sitesi yönetim paneli www.laliz.biz sitesi altında. ayrıca haber portalları da inşa eden lal design ın yaptığı çalışmaları görmek için www.laldesign.net sitesini ziyaret ediniz. web reklamlarında da lal design internet hizmetleri yine yanınızda. web sitenize admin mi lazım, o zaman bizi arayın, yani lal design internet hizmetleri. lal design internet hizmetleri bir laliz.biz kuruluşudur. laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalhost.net yani lalhost.net lal host hosting hizmetleri windows ve linux tabanlı sunucuları ile yüksek hızlı güvenli hizmeti sizlere sunuyor. ayırca yine www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalsoft.net lalsoft.net lal soft müşterilkerine web tabanlı yazılım çözümleri sunar. yani www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubu tam teşekküllü web hizmetleri sunmanın gayreti ile yatırımlarına devam ediyor.
KENTLER VE GELİŞME SÜRECİNDE Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater
KENTLER VE GELİŞME SÜRECİNDE KONUT TALEBİ VE HEDEF KİTLELER T.C. Karadeniz Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakültesi 30 Mart 2007, Trabzon Erdoğan Bayraktar İnş. Yük. Müh. T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanı · İnsanlığın varoluşuyla birlikte içgüdüsel olarak keşfedilen barınma ihtiyacı, yerleşik düzene geçme ve şehirleşmeyle birlikte çeşitli safhalar geçirmiştir. · Yerleşik düzene geçiş, konut anlayışının da ortaya çıkması demektir. · Konut, ticaret ve sanayiinin komşusudur. Eğitim, sağlık, ticaret, dinlenme, kültür, ibadet mekânlarına ihtiyaç doğurur. Bu da kentleşme demektir. · Gerçek anlamda kentleşme ise ancak sanayii devriminden sonra ortaya çıkmıştır. · Sanayi devrimini batı ülkelerinde yaşandığından, kentleşme de bu ülkelerde başlamıştır. İnsanlık tarihinin seyrine baktığımızda; sanayi devriminden sonra şehirlere olan nisapsız göçün yarattığı konut sorunu, sağlıksız ve çarpık yapılaşmayı da beraberinde getirmiştir. Ancak, sanayileşmesini ve gelişmesini hızlı tamamlayan ve gelir düzeyini belli seviyeye çıkaran ülkeler bu sorunları büyük ölçüde çözmüştür. Gelişmiş ülkelerin refah toplumlarının şehrin gürültüsü ve stresinden kaçarak, yeşili bol, sakin çevrelerde mekân tutma arzusunun yarattığı banliyöler ile; gelişmekte olan ülkelerdeki kırsal kesim insanlarının, daha iyi yaşamak için şehirlere akın etmesi sonucu, şehirlerin etraflarında derme çatma evlerin oluşturduğu varoşlar ters bir benzeşim sergilemektedir. Gecekondu nüfusunun oranı gelişmiş ülkelerde yüzde 6 iken, az gelişmiş ülkelerde yüzde 70’lere kadar çıkmaktadır. Dünyada halen bir milyar civarında olduğu tahmin edilen gecekondularda yaşayan ve yoksul kesimi oluşturan nüfusun, gerekli tedbirlerin alınmaması halinde 2030 yılında 2 milyar olabileceği tahmin edilmektedir. Özellikle, Asya ülkeleri, Latin Amerika ülkeleri ve gelişmekte olan diğer ülkelerde, kentsel nüfusun ortalama yüzde 60’ı gecekondularda yaşamaktadır. Kentleşme ve gecekondu sorunu ile ülkelerin sosyal ve ekonomik kalkınmışlığı arasında bir ilişki olduğunu söylemek yanlış olmayacaktır. Dünyanın bütün ülkelerinde konut ve buna bağlı kentleşme sorunu bulunmakla birlikte; kalkınma düzeyi düştükçe, sorunlar da büyümektedir. ü İç ve dış göçler, ü Nüfus artışı, ü Nüfusun coğrafyaya dengesiz dağılımı, ü Hızlı kentleşme, ü Kentsel arsa sunumunun yetersizliği, ü Konutun pahalı bir yatırım oluşu, ü Ve Yoksulluk Konut sorununun da başlangıç noktalarıdır. Konut alım gücü bulunmayan yoksul ve dar gelirli nüfusa yönelik sosyal konut politikaları üretmek, sosyal devlet olmanın bir gereğidir. Ülkemizin konut ve kentleşme seyrine baktığımızda; özellikle 1945’ten sonra, sanayileşme süreciyle birlikte şehirlerimize doğru başlayan aşırı göç sebebiyle; başlarda İstanbul, Ankara, İzmir, Adana gibi şehirlerimizde gecekondu olgusu ve gecekondu problemi ortaya çıkmışken bugün geldiğimiz noktada illerimizin yarısında ve nüfusu 70 binin üzerinde olan ilçelerimizde de gecekondu ve kaçak yapılaşma sorunu vardır. Şehirlerimizin en büyük sorunu olan gecekondulaşma; dar gelirlilerin ve yoksulların konut edinmede yaşadıkları güçlükler ile göçün önlenememesi sonucu doğmaktadır. 1980’li yıllara kadar; · konut talebini karşılamak ve kentleşme sorunlarına çare bulmak amacıyla geliştirilen politikalar yetersiz kalmış, · ülke geneline yayılan toplu konut uygulamaları gerçekleştirilememiş ve · gecekondu/kaçak yapılaşma büyük bir sorun haline gelmiştir. 1984 yılında, konut sorununun çözülmesi amacıyla çıkarılan 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ile Toplu Konut Fonu oluşturulmuş ve genel idari bütçe dışında, tüzel kişiliğe sahip Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı İdaresi Başkanlığı kurulmuştur. TOKİ; ülkemizde konut teknolojisinin ve konut finansmanının gelişmesinde etkili olmuş; 1983-2002 yılları arasında Toplu Konut Fonu’nun imkanlarıyla; kooperatif kredileri kapsamında 940 bin konuta kredi desteği sağlamıştır. Aynı süreçte; toplam 43 bin 145 konutu bizzat üretmiştir. Olumlu gelişmelere karşın; 1984-1988 yılları arasında kredilendirilen kooperatiflerin tamamlanma süresi 18 ay iken, 1989-1997 yılları arasında bu süre 72 aya kadar uzamıştır. Toplu Konut Fonu’nun, 1993 yılında Genel Bütçe kapsamına alınması, 2001’de ise tamamen kaldırılmasıyla, İdare konut üretiminden uzaklaşmıştır. Buna karşın, ülkemizdeki hızlı kentleşme ve ruhsatsız yapılaşma eğilimi durmamış, dar ve orta gelirli vatandaşlarımızın nitelikli konut ihtiyacı da artmıştır. YASAL ÇERÇEVE VE HEDEFLER ü Bilindiği üzere “konut hakkı”, İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi’nde, “herkesin kendisinin ve ailesinin sağlık ve refahı için beslenme, giyim ve konut hakkı vardır” ifadesiyle yaşamsal haklar arasında sayılmıştır. ü Yine Birleşmiş Milletler Habitat Gündemi de, “herkese yeterli konut” temasını sürekli işlemiştir. ü Anayasamızın 57’inci maddesi; devlete, “konut ihtiyacını karşılayacak tedbirleri alma” görevini vermiştir. ü T.C. 58. ve 59. Cumhuriyet Hükümetleri; Acil Eylem Planı ve Hükümet Programında, “gecekondu sorunun çözümü” ile “alt gelir grubu ve yoksulların kira öder gibi taksitlerle ev sahibi olabilmesi” konularına yer vermiş, bu doğrultuda Toplu Konut İdaresi ile belediyeleri görevlendirmiştir. 2003 yılından itibaren gerçekleştirilen yasal düzenlemeler büyük bir açılım yaratmış, üretilen sağlam ve bütüncül politikalarla, Türkiye tarihinde ilk kez bu kadar büyük çapta bir “planlı kentleşme ve konut atağı” başlatılmıştır. Dört yılda 10’u aşkın hukuki düzenleme yapılmış, bunlardan bazılarıyla TOKİ; · Kaldırılan Konut Müsteşarlığı ile, · Kaldırılan Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün görev ve yetkilerini devralmış, · Gecekondu dönüşüm ve kentsel yenileme projelerinde, yetkilendirilmiş, · Köy mimarisinin geliştirilmesi ile tarihi doku ve yöresel mimarinin korunması konularında etkin görevler üstlenmiştir. Bugün konut alanında devletin ana kurumu olan TOKİ, gerek Anayasamızın devlete yüklediği görevler, gerekse Acil Eylem Planında ve Hükümet Programında yer alan hedefler doğrultusunda politika ve faaliyetlerini şekillendirmektedir. TOKİ, bu çerçevede; DPT ve TÜİK verilerine göre Türkiye’de 2,5 milyon civarında olan acil konut ihtiyacının yüzde 5 ile 10 kadarını üreterek; ü Alternatif, yenilikçi uygulamalarla konut üretiminin belli bir model çerçevesinde gerçekleşmesini sağlayarak, konut piyasasını disipline etmeyi; ü Kalite, sağlamlık, ucuzluk gibi hususlara dikkat ederek spekülatif oluşumlara mani olmayı; ü Ülke nüfusunun ülke coğrafyasına dengeli bir biçimde dağılmasına yardımcı olmayı ve böylece; düzenli kentleşmeye ciddi katkı sağlamayı hedeflemektedir. TOKİ olarak, kamusal hizmet anlayışı ve ilkesi doğrultusunda, özel sektörün gitmediği ihtiyaç bölgelerinde; birbirini tamamlayan ve destekleyen uygulamalarla; ü Tasarruf gücü ve peşin ödeme imkanı bulunmayan, alt gelir grubu ve yoksul vatandaşlarımızın, kira öder gibi uzun vadelerde ev sahibi olmalarına imkan sağlamak; ü Gecekondu bölgelerini tasfiye ederek, kentsel yenilemeler sağlamak.
ü Doğal afetlerde can ve mal kaybının yükselmesine neden olan kaçak ve plansız yapılaşmaya set çekmek; ü Şehri cazip kılan olanakları kırsal kesim insanımızın ayağına götürmek ve göçün hızını kesmek için konut üretiyoruz. BUGÜN İTİBARIYLA; 81 İL ve 297 İLÇEDE, 654 ŞANTİYEDE; BAŞLATILAN KONUT SAYISI 241 BİN 497, TAMAMLANAN VEYA TAMAMLANMAK ÜZERE OLAN KONUT SAYISI 120 BİNDİR. · 2007 yılı sonu için hedeflenen 250 bin konut rakamı aşılacaktır. · Ayrıca, önümüzdeki dönem için 500 bin konutluk projelendirme çalışması yapılmıştır. ÜRETTİĞİMİZ KONUTLARIN YÜZDE 82’Sİ SOSYAL KONUT NİTELİĞİNDEDİR. 193.320 SOSYAL KONUT: ü 49.020 konut; hiç geliri olmayan veya aylık hane geliri 840 YTL’nin altında olan vatandaşlarımız için 15-20 yıl vadelerle ve aylık 200 YTL’den başlayan taksitlerle satılmaktadır. ü 115.155 konutumuz da, evi olmayan dar ve orta gelir grubuna; yüzde 10-25 peşin, 10 yıl vade ve aylık 300 YTL’den başlayan taksitlerle satışa sunulmaktadır. GECEKONDU DÖNÜŞÜM/KENTSEL YENİLEME TOKİ, 2003 yılında başlattığı planlı kentleşme ve konut atağı çerçevesinde, gecekondu sorununun çözümüne yönelik olarak; merkezi hükümetin desteği ve yerel yönetimlerle işbirliğiyle, vatandaşı da mağdur etmeden, Cumhuriyet tarihimizde bugüne kadar görülmemiş hızda ve kapsamda bir çalışma başlatmıştır. Bu itibarla; 110 belediye ile toplam 70 bin konutluk gecekondu dönüşüm protokolleri imzalanmış, 62 bölgede, 19 bin 653 konutluk uygulama başlatılmıştır. · Yürütülen projelerde, dönüşüm yapılan bölgelerdeki bütün sosyal aktörlerin rol almasına, vatandaşın ikna edilmesine ve projeye gönüllü katılımına önem verilmektedir. · Hak sahiplerine verilecek konutlar TOKİ tarafından 12-14 ayda bitirilmektedir. · Bir yandan, tasfiye edilen gecekondu alanları projelendirilerek örnek yerleşim veya rekreasyon alanlarına dönüştürülürken; öte yandan bu sağlıksız bölgelerde yaşayan vatandaşlarımız da; altyapısı tamamlanmış; sosyal yaşamın gerektirdiği donatıların bulunduğu, modern ve planlı yerleşim alanlarında yaşama olanağına kavuşmaktadırlar. · Gecekondu sorununun sadece yerel yönetimlerin gayretleriyle çözülemeyeceği açıktır. Bugün, Kentsel Yenileme Projeleri bir devlet politikası haline getirilmiştir. · TOKİ tarafından Türkiye çapında başlatılan gecekondu dönüşüm çalışmaları belediyelerimiz ve konut yapımcılarımız için de bir model oluşturmaktadır. · TOKİ tüm bu uygulamalarını; merkezi idarenin gücü ve Başbakanımızın desteğiyle, Belediyelerle işbirliği içinde yapmıştır. (Protokol Yolu örneği) DİĞER UYGULAMALAR TOKİ, sosyal konut uygulamaları kapsamında; “afet konutları”, “tarımköy” ve “göçmen konutları” projelerini de yürütmektedir. ü Bu itibarla sosyal konut uygulamalarımızın 7.197 adedini; deprem, yangın, sel gibi felaketlerden zarar gören yerleşimlerde afet konutları kapsamında ürettik. ü Ayrıca; şehri cazip kılan olanakları kırsal kesim insanlarımızın ayağına götürmek ve böylece göçün hızını kesmek amacıyla 21 köyde 2.295 konutluk (köyün üretim faaliyetine uygun ahır, ağıl, depo vb. dahil) tarımköy uygulaması başlattık.
Öte yandan TOKİ; planlı kentleşme ve konut üretimine kredilendirme yoluyla da destek olmaktadır. Bu itibarla; ü Kentlerimizin en büyük servetlerinden olan, tescilli taşınmaz kültür varlıklarımızın bakımı, onarımı ve restorasyonuna katkı sağlamak için de 2005 yılından itibaren itibaren kredi uygulaması başlatmıştır. Tarihi kent dokusunun sağlıklaştırılmasına yönelik uygulama kapsamında, toplam 53 projeye 4 milyon YTL. kredi desteği sağlanmıştır. ü İdaremiz, yarım kalan kooperatiflerin tamamlanması amacıyla kredi uygulamalarını da sürdürmektedir. Bu kapsamda da, 56 bin konuta tamamlama kredisi açılmış ve 40 bin konut tamamlanmıştır. ü Ayrıca; şehit ailelerine, Maluller ile Dul ve Yetimlerine faizsiz olarak konut kredisi verilmektedir. Bir başka faaliyet alanımız olan Arsa Üretim Projeleriyle de; konut üretiminde önemli bir maliyet unsuru olan arsa payının asgariye indirilerek ucuz konut üretimine katkı sağlanması ve atıl durumdaki tescilsiz alanların Hazine adına tescil edilerek kamuya kazandırılması hedeflenmiştir. Bedelsiz kapsamında Hazineden alınan 250 milyon YTL değerindeki 73 milyon metrekare arsaya karşılık, ihale edilen 228 bin konuttan Maliyeye ödenecek 660 milyon YTL KDV bedeline mahsuben, 180 milyon YTL ödenmiştir. DEĞİŞEN KONUT ANLAYIŞI Bugün konut ihtiyacını irdelediğimizde; altyapısı ve ulaşımı tamamlanmış; eğitim, sağlık, kültür, ticaret gibi sosyal donatıları yeterli; parkları, bahçeleri, çevre düzeni, spor, dinlenme ve eğlence tesisleriyle insanlara çağdaş yaşam olanakları sunan yerleşim alanlarında ikamet edebilme anlaşılmaktadır. TOKİ, insanlarımıza hak ettikleri sağlam ve kaliteli, çağdaş olanaklara sahip, güvenli yerleşim yerleri sunmada öncülük ederken, yeni bir planlı kentleşme ve konut üretim anlayışını da oluşturmaya çalışmaktadır.
Bu kapsamda, 241 bin 497, konutla birlikte; · 250 Okul (6.338 derslik) · 214 Ticaret Merkezi · 176 Cami · 7 Hastane · 52 Sağlık Ocağı · 48 Spor Salonu · 34 Kütüphane TOKİ, konut üretim alanlarını kıraç bölgelerden seçerek ağaçlandırma ve peyzaj yapımına önem vermektedir. Çevre düzenlemeleri kapsamında yaklaşık 13 milyon metrekare yeşil alan düzenlemeleri, 2 milyon ağaç dikimi ve 3 milyon çalı peyzajı yapılmaktadır. İdaremizin uygulamalarıyla birlikte inşaat sektörüne olan güven artmış, kent ve çevre bilinci, buna paralel olarak da konut satın alma bilinci gelişmiştir. Bugüne kadar TOKİ tarafından satışa çıkarılan 178 bin 249 konuttan 156 bin 797 adedi satılmıştır. Konut ve kentleşmenin her boyutunda faaliyet gösteren TOKİ, bu çerçevede; Tarihi Doku Projelerine verdiği kredi desteğinin yanı sıra, bazı projelerde restorasyon işini bizzat üstlenerek, yıpranan tarihi varlıklarımızın ülkeye yeniden kazandırılmasına katkı sağlamaktadır. · Ankara Vilayet konağı, · Elazığ Çarşı Mahallesi Eski Hükümet Konağı, · Gaziantep Naib Hamamı, · İstanbul Üsküdar Fatih Mahkeme Binası, · Trabzon Çömlekçi’de tarihi eser kapsamında iki bina. Öte yandan; Sağlık Bakanlığı ile yapılan protokol çerçevesinde; Sakarya 250 yataklı hastane (teslim edildi) Adana 400 “ (inşaatına başlandı) Diyarbakır 400 “ “ İstanbul 544 “ “ Samsun 400 “ “ Trabzon 400 “ “ Afyon 400 “ (proje aşamasında) olmak üzere 7 ilde Eğitim ve Araştırma Hastanesi yapılmaktadır. Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu ile yapılan protokol çerçevesinde “Sevgi Evleri” ve “Engelsiz Yaşam Merkezleri” projeleri uygulamaya konmuş, bu kapsamda 28 ayrı proje için çalışmalar başlatılmıştır. Kültür ve Turizm Bakanlığı ile yapılan protokol çerçevesinde, Karadeniz bölgemizde turizmi geliştirmek amacıyla 7 adet otel yapılması ile ilgili çalışmaları başlatılmıştır. Yurt dışında da faaliyetlerini sürdüren TOKİ; · 26 Aralık 2004’te Güneydoğu Asya’da meydana gelen deprem ve tsunami sırasında en çok hasar gören ülkeler olan Endonezya ve Srilanka’da; · Ekim 2005 tarihinde deprem felaketine uğrayan Pakistan’da, insani yardım çerçevesinde projeler uygulamıştır. FİNANS MODELİ TOKİ tüm faaliyetlerini, bilimsel ve modern dünyanın uyguladığı gibi; bütçeden pay almadan, gerekli kaynağını Hazineden temin ettiği arsaları değerlendirerek ve de konut ile işyeri satışlarından elde etmektedir. Bu çerçevede; başlatılan 241 bin 497 konutun 42 bin 772 adedi, hem TOKİ hem de iştiraklerimizden Emlak GYO eliyle “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri” kapsamında üretilmektedir. Özel sektörle işbirliği içinde geliştirilen ve bir tür arsa satışı niteliğinde olan bu model ile; · Kamunun elindeki araziler en iyi şekilde değerlendirilmekte, · TOKİ’ye ve dolayısıyla devlete kaynak sağlanmakta, · Nitelikli çevreler oluşturulmaktadır. Bu projeler, kat karşılığı ihalelerden tamamen farklı bir sisteme oturtulmuş ve konutların satılamayarak kamunun elinde kalmasına yönelik bütün riskler ortadan kaldırılmıştır. TOKİ, bu uygulamalarla; ülkemize yeni yerleşim birimleri kazandırmada sınıf atlatmış, en modern yapı teknolojileri ve tekniklerinin geliştirilmesi ve kullanılması ile çağdaş konut alanlarının oluşumuna ve müteahhitlerin gelişimine de katkı sağlamıştır. Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleriyle, İdaremize 4.5 milyar YTL. gelir getirecek ihale yapılmış; bugüne kadar kasamıza 1.5 milyar YTL. nakit girişi sağlanmıştır. SONUÇ Kuruluşundan 2003 yılı başına kadar geçen 19 yıllık süreçte; Toplu Konut Fonu’nun imkanlarıyla, kendi arsaları üzerinde 43 bin 145 salt konut üreten ve konut üreticilerine kredi desteği sağlayan TOKİ, 2003 yılı başından itibaren; Hükümetimizin programı, gerçekleştirilen yasal düzenlemeler ve de Başbakanımızın takip ve talimatları doğrultusundaki kararlı politikalar çerçevesindeki açılımlarla; konut üretimi ve kentleşmenin her boyutuna eğilecek şekilde yeniden yapılandırılmıştır. Böylece, Cumhuriyet tarihinde ilk kez bu kadar büyük çapta “Planlı Kentleşme, Konut Üretim ve Gecekondu Dönüşüm Programı” başlatılmıştır. ü Üretilmekte olan 241 bin konut, altyapı ve sosyal donatılarıyla birlikte nüfusu 100 bini aşkın 10 şehir demektir. ü 2003-2007 arasında; 1.200 ayrı ihale gerçekleştirilmiş, yatırım maliyeti 13 milyar YTL. olan uygulama başlatılmıştır. ü Toplam 5.5 milyar YTL. hakediş ödemesi yapılmıştır. ü İdarenin halen 7 milyar YTL. alacak portföyü bulunmaktadır. ü Doğrudan ve dolaylı olmak üzere 800 bin kişilik istihdam sağlanmıştır. · İnşaatlarımızda maksimum kalite ve emniyeti ön planda tutuyoruz. Projelendirme öncesinde inşaatın yapılacağı arazide jeolojik ve jeoteknik etütleri yaptıktan sonra, deprem riskini göz önünde bulundurarak en uygun temel tipi ve taşıyıcı sistemi belirliyoruz. · TOKİ olarak, tüm faaliyetlerimizi özel sektörle işbirliği içinde sürdürüyoruz. · 300’ü aşkın müteahhit ve müşavir firmayla iş yapıyoruz. · Çalışmalarımızda bürokrasiyi en aza indirerek, özel sektörün pratikliği ve esnekliğiyle, devlet terbiyesi ve ciddiyetini birarada tutmaya çalışıyoruz. · Daha önce, bütün müteahhitler TOKİ ihalelerine girerken, bugün işini ciddi ve sağlam yapmayan müteahhitler, ihalelerimize girmeye cesaret edememektedirler. · Kaliteden ödün vermeyen TOKİ, müteahhit firmaları sürekli denetim altında tutarak faaliyet raporları oluşturmaktadır. Bir tür karne niteliğini taşıyan bu çalışma bir kitapçık olarak da yayınlanmıştır. Böylece; işi kaliteli yapanlarla yapmayanlar objektif bir performans değerlendirmesine tabi tutulmakta ve kaliteli iş yapmaya özendirilmektedir. · Müteahhitlerimizin teknik ve mali açıdan gelişmesi ve güçlenmesi sağlanarak, yurt dışı piyasalardaki pazar paylarının artırılması teşvik edilmektedir. · Kontrollük hizmetlerinde müşavir firmalar da devreye sokularak, özel sektördeki müşavirlik sisteminin gelişmesine katkı sağlanmaktadır. TOKİ; müteahhitler, müşavirler, teknik elemanlar ve inşaat malzemesi üreticileri için bir “okul” haline gelmiştir. Bugün geldiğimiz noktada TOKİ, modern kentleşmenin tüm unsurlarını kapsayan bir anlayışla hizmet vermektedir. Bu aynı zamanda; · Sosyal devlet anlayışının güçlenmesine, · Üretim çarklarının önündeki engellerin azaltılmasına, · Yoksul vatandaşına hizmet eden, adalet ve anlayışla yaklaşan bir devlet yapısının oluşmasına; · Yasalara saygılı vatandaşların devlete olan güveninin pekiştirilmesine katkı sağlamayı amaçlamaktadır. Pırıl pırıl yerleşim alanları, sağlam ve kaliteli evler insanlık hakkıdır. Parklarında çocukların oynadığı, bahçelerinde yaşlıların dinlendiği, modern hayatın gerektirdiği donatılarla bezenmiş mekânlar insanların yaşam hakkıdır. Bu hak modern dünyanın insanlığa sunacağı en temel olanak olmalıdır.
Eski zamanlardan beri insanlar kendilerini özel hissetmek ve kendilerine yakışan, uyan kıyafetler diktirmek için hep terzileri tercih ettiler. Çünkü terzilerin işciliği her zaman özel, özenli, farklı ve değerliydi.
Laliz.biz'i özenle çalışan bir terziye benzetelim. Ama öyle bir terzi ki, size beklediğinizden fazlasını veren bir terzi.
Hayal edin, Dünyanın en kaliteli kumaşları, usta terzilerin el emeği ile sizler için yeni tasarımlarla buluşuyor ve eşsiz giysilere dönüşüyor.
Bir düşünün!!!
Sizin ölçülerinizi iyi analiz edip ve değerlerinizi sizi daha iyi anlamaya çalışıyoruz. Edindiğimiz bu bilgi ve değerler ışığında sizi en iyi şekilde temsil edecek çalışmalar ortaya koyuyoruz. Yani bir terzi titizliğinde, size en yakışan elbiseyi dikiyoruz.
İşte Laliz.biz ekibi bu felsefeyi kendisine yol edinmiş, gideceği yönü ve ulaşmak istediği noktayı bilen yenilikçi, tecrübeli, dinamik, lider, atak, sürekli gelişmelere açık, zamanın ruhunu taşıyan, tasarımlarına önem veren, kararlı ve hedef odaklı çalışan bireylerden oluşmaktadır.
evden eve nakliyat, evden eve, evdeneve kargo, evden eve kargo, evdeneve, nakliyat, kargo, taşımacılık, şehirlerarası evden eve nakliyat, ayazoğlu evden eve, ayazoğlu, rıfatoğlu evden eve, rıfatoğlu evdeneve, rıfatoğlu evdeneve
Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater, alan adı tescili ve tüm web sitesi çözümleri sunar. ayrıca e-bülten ebülten ve banner tasarımları yapar. flash sitelerini de unutmamak lazım. web sitesi deyince lal design ı tercih etmelisiniz. www.islertikirinda.com www.laldesign.net www.lalsoft.net www.lalhost.net www.laliz.biz www.lal.web.tr www.oburada.com arkadaşlık sitesi dating sitesi www.ilkbilensizolun.com haber portalı kurar, e-ticaret siteleri ve web sitesi yönetim panelleri kurar. web sitesi yönetim paneli www.laliz.biz sitesi altında. ayrıca haber portalları da inşa eden lal design ın yaptığı çalışmaları görmek için www.laldesign.net sitesini ziyaret ediniz. web reklamlarında da lal design internet hizmetleri yine yanınızda. web sitenize admin mi lazım, o zaman bizi arayın, yani lal design internet hizmetleri. lal design internet hizmetleri bir laliz.biz kuruluşudur. laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalhost.net yani lalhost.net lal host hosting hizmetleri windows ve linux tabanlı sunucuları ile yüksek hızlı güvenli hizmeti sizlere sunuyor. ayırca yine www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalsoft.net lalsoft.net lal soft müşterilkerine web tabanlı yazılım çözümleri sunar. yani www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubu tam teşekküllü web hizmetleri sunmanın gayreti ile yatırımlarına devam ediyor.
ü Doğal afetlerde can ve mal kaybının yükselmesine neden olan kaçak ve plansız yapılaşmaya set çekmek; ü Şehri cazip kılan olanakları kırsal kesim insanımızın ayağına götürmek ve göçün hızını kesmek için konut üretiyoruz. BUGÜN İTİBARIYLA; 81 İL ve 297 İLÇEDE, 654 ŞANTİYEDE; BAŞLATILAN KONUT SAYISI 241 BİN 497, TAMAMLANAN VEYA TAMAMLANMAK ÜZERE OLAN KONUT SAYISI 120 BİNDİR. · 2007 yılı sonu için hedeflenen 250 bin konut rakamı aşılacaktır. · Ayrıca, önümüzdeki dönem için 500 bin konutluk projelendirme çalışması yapılmıştır. ÜRETTİĞİMİZ KONUTLARIN YÜZDE 82’Sİ SOSYAL KONUT NİTELİĞİNDEDİR. 193.320 SOSYAL KONUT: ü 49.020 konut; hiç geliri olmayan veya aylık hane geliri 840 YTL’nin altında olan vatandaşlarımız için 15-20 yıl vadelerle ve aylık 200 YTL’den başlayan taksitlerle satılmaktadır. ü 115.155 konutumuz da, evi olmayan dar ve orta gelir grubuna; yüzde 10-25 peşin, 10 yıl vade ve aylık 300 YTL’den başlayan taksitlerle satışa sunulmaktadır. GECEKONDU DÖNÜŞÜM/KENTSEL YENİLEME TOKİ, 2003 yılında başlattığı planlı kentleşme ve konut atağı çerçevesinde, gecekondu sorununun çözümüne yönelik olarak; merkezi hükümetin desteği ve yerel yönetimlerle işbirliğiyle, vatandaşı da mağdur etmeden, Cumhuriyet tarihimizde bugüne kadar görülmemiş hızda ve kapsamda bir çalışma başlatmıştır. Bu itibarla; 110 belediye ile toplam 70 bin konutluk gecekondu dönüşüm protokolleri imzalanmış, 62 bölgede, 19 bin 653 konutluk uygulama başlatılmıştır. · Yürütülen projelerde, dönüşüm yapılan bölgelerdeki bütün sosyal aktörlerin rol almasına, vatandaşın ikna edilmesine ve projeye gönüllü katılımına önem verilmektedir. · Hak sahiplerine verilecek konutlar TOKİ tarafından 12-14 ayda bitirilmektedir. · Bir yandan, tasfiye edilen gecekondu alanları projelendirilerek örnek yerleşim veya rekreasyon alanlarına dönüştürülürken; öte yandan bu sağlıksız bölgelerde yaşayan vatandaşlarımız da; altyapısı tamamlanmış; sosyal yaşamın gerektirdiği donatıların bulunduğu, modern ve planlı yerleşim alanlarında yaşama olanağına kavuşmaktadırlar. · Gecekondu sorununun sadece yerel yönetimlerin gayretleriyle çözülemeyeceği açıktır. Bugün, Kentsel Yenileme Projeleri bir devlet politikası haline getirilmiştir. · TOKİ tarafından Türkiye çapında başlatılan gecekondu dönüşüm çalışmaları belediyelerimiz ve konut yapımcılarımız için de bir model oluşturmaktadır. · TOKİ tüm bu uygulamalarını; merkezi idarenin gücü ve Başbakanımızın desteğiyle, Belediyelerle işbirliği içinde yapmıştır. (Protokol Yolu örneği) DİĞER UYGULAMALAR TOKİ, sosyal konut uygulamaları kapsamında; “afet konutları”, “tarımköy” ve “göçmen konutları” projelerini de yürütmektedir. ü Bu itibarla sosyal konut uygulamalarımızın 7.197 adedini; deprem, yangın, sel gibi felaketlerden zarar gören yerleşimlerde afet konutları kapsamında ürettik. ü Ayrıca; şehri cazip kılan olanakları kırsal kesim insanlarımızın ayağına götürmek ve böylece göçün hızını kesmek amacıyla 21 köyde 2.295 konutluk (köyün üretim faaliyetine uygun ahır, ağıl, depo vb. dahil) tarımköy uygulaması başlattık.
Öte yandan TOKİ; planlı kentleşme ve konut üretimine kredilendirme yoluyla da destek olmaktadır. Bu itibarla; ü Kentlerimizin en büyük servetlerinden olan, tescilli taşınmaz kültür varlıklarımızın bakımı, onarımı ve restorasyonuna katkı sağlamak için de 2005 yılından itibaren itibaren kredi uygulaması başlatmıştır. Tarihi kent dokusunun sağlıklaştırılmasına yönelik uygulama kapsamında, toplam 53 projeye 4 milyon YTL. kredi desteği sağlanmıştır. ü İdaremiz, yarım kalan kooperatiflerin tamamlanması amacıyla kredi uygulamalarını da sürdürmektedir. Bu kapsamda da, 56 bin konuta tamamlama kredisi açılmış ve 40 bin konut tamamlanmıştır. ü Ayrıca; şehit ailelerine, Maluller ile Dul ve Yetimlerine faizsiz olarak konut kredisi verilmektedir. Bir başka faaliyet alanımız olan Arsa Üretim Projeleriyle de; konut üretiminde önemli bir maliyet unsuru olan arsa payının asgariye indirilerek ucuz konut üretimine katkı sağlanması ve atıl durumdaki tescilsiz alanların Hazine adına tescil edilerek kamuya kazandırılması hedeflenmiştir. Bedelsiz kapsamında Hazineden alınan 250 milyon YTL değerindeki 73 milyon metrekare arsaya karşılık, ihale edilen 228 bin konuttan Maliyeye ödenecek 660 milyon YTL KDV bedeline mahsuben, 180 milyon YTL ödenmiştir. DEĞİŞEN KONUT ANLAYIŞI Bugün konut ihtiyacını irdelediğimizde; altyapısı ve ulaşımı tamamlanmış; eğitim, sağlık, kültür, ticaret gibi sosyal donatıları yeterli; parkları, bahçeleri, çevre düzeni, spor, dinlenme ve eğlence tesisleriyle insanlara çağdaş yaşam olanakları sunan yerleşim alanlarında ikamet edebilme anlaşılmaktadır. TOKİ, insanlarımıza hak ettikleri sağlam ve kaliteli, çağdaş olanaklara sahip, güvenli yerleşim yerleri sunmada öncülük ederken, yeni bir planlı kentleşme ve konut üretim anlayışını da oluşturmaya çalışmaktadır.
Bu kapsamda, 241 bin 497, konutla birlikte; · 250 Okul (6.338 derslik) · 214 Ticaret Merkezi · 176 Cami · 7 Hastane · 52 Sağlık Ocağı · 48 Spor Salonu · 34 Kütüphane TOKİ, konut üretim alanlarını kıraç bölgelerden seçerek ağaçlandırma ve peyzaj yapımına önem vermektedir. Çevre düzenlemeleri kapsamında yaklaşık 13 milyon metrekare yeşil alan düzenlemeleri, 2 milyon ağaç dikimi ve 3 milyon çalı peyzajı yapılmaktadır. İdaremizin uygulamalarıyla birlikte inşaat sektörüne olan güven artmış, kent ve çevre bilinci, buna paralel olarak da konut satın alma bilinci gelişmiştir. Bugüne kadar TOKİ tarafından satışa çıkarılan 178 bin 249 konuttan 156 bin 797 adedi satılmıştır. Konut ve kentleşmenin her boyutunda faaliyet gösteren TOKİ, bu çerçevede; Tarihi Doku Projelerine verdiği kredi desteğinin yanı sıra, bazı projelerde restorasyon işini bizzat üstlenerek, yıpranan tarihi varlıklarımızın ülkeye yeniden kazandırılmasına katkı sağlamaktadır. · Ankara Vilayet konağı, · Elazığ Çarşı Mahallesi Eski Hükümet Konağı, · Gaziantep Naib Hamamı, · İstanbul Üsküdar Fatih Mahkeme Binası, · Trabzon Çömlekçi’de tarihi eser kapsamında iki bina. Öte yandan; Sağlık Bakanlığı ile yapılan protokol çerçevesinde; Sakarya 250 yataklı hastane (teslim edildi) Adana 400 “ (inşaatına başlandı) Diyarbakır 400 “ “ İstanbul 544 “ “ Samsun 400 “ “ Trabzon 400 “ “ Afyon 400 “ (proje aşamasında) olmak üzere 7 ilde Eğitim ve Araştırma Hastanesi yapılmaktadır. Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu ile yapılan protokol çerçevesinde “Sevgi Evleri” ve “Engelsiz Yaşam Merkezleri” projeleri uygulamaya konmuş, bu kapsamda 28 ayrı proje için çalışmalar başlatılmıştır. Kültür ve Turizm Bakanlığı ile yapılan protokol çerçevesinde, Karadeniz bölgemizde turizmi geliştirmek amacıyla 7 adet otel yapılması ile ilgili çalışmaları başlatılmıştır. Yurt dışında da faaliyetlerini sürdüren TOKİ; · 26 Aralık 2004’te Güneydoğu Asya’da meydana gelen deprem ve tsunami sırasında en çok hasar gören ülkeler olan Endonezya ve Srilanka’da; · Ekim 2005 tarihinde deprem felaketine uğrayan Pakistan’da, insani yardım çerçevesinde projeler uygulamıştır. FİNANS MODELİ TOKİ tüm faaliyetlerini, bilimsel ve modern dünyanın uyguladığı gibi; bütçeden pay almadan, gerekli kaynağını Hazineden temin ettiği arsaları değerlendirerek ve de konut ile işyeri satışlarından elde etmektedir. Bu çerçevede; başlatılan 241 bin 497 konutun 42 bin 772 adedi, hem TOKİ hem de iştiraklerimizden Emlak GYO eliyle “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleri” kapsamında üretilmektedir. Özel sektörle işbirliği içinde geliştirilen ve bir tür arsa satışı niteliğinde olan bu model ile; · Kamunun elindeki araziler en iyi şekilde değerlendirilmekte, · TOKİ’ye ve dolayısıyla devlete kaynak sağlanmakta, · Nitelikli çevreler oluşturulmaktadır. Bu projeler, kat karşılığı ihalelerden tamamen farklı bir sisteme oturtulmuş ve konutların satılamayarak kamunun elinde kalmasına yönelik bütün riskler ortadan kaldırılmıştır. TOKİ, bu uygulamalarla; ülkemize yeni yerleşim birimleri kazandırmada sınıf atlatmış, en modern yapı teknolojileri ve tekniklerinin geliştirilmesi ve kullanılması ile çağdaş konut alanlarının oluşumuna ve müteahhitlerin gelişimine de katkı sağlamıştır. Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleriyle, İdaremize 4.5 milyar YTL. gelir getirecek ihale yapılmış; bugüne kadar kasamıza 1.5 milyar YTL. nakit girişi sağlanmıştır. SONUÇ Kuruluşundan 2003 yılı başına kadar geçen 19 yıllık süreçte; Toplu Konut Fonu’nun imkanlarıyla, kendi arsaları üzerinde 43 bin 145 salt konut üreten ve konut üreticilerine kredi desteği sağlayan TOKİ, 2003 yılı başından itibaren; Hükümetimizin programı, gerçekleştirilen yasal düzenlemeler ve de Başbakanımızın takip ve talimatları doğrultusundaki kararlı politikalar çerçevesindeki açılımlarla; konut üretimi ve kentleşmenin her boyutuna eğilecek şekilde yeniden yapılandırılmıştır. Böylece, Cumhuriyet tarihinde ilk kez bu kadar büyük çapta “Planlı Kentleşme, Konut Üretim ve Gecekondu Dönüşüm Programı” başlatılmıştır. ü Üretilmekte olan 241 bin konut, altyapı ve sosyal donatılarıyla birlikte nüfusu 100 bini aşkın 10 şehir demektir. ü 2003-2007 arasında; 1.200 ayrı ihale gerçekleştirilmiş, yatırım maliyeti 13 milyar YTL. olan uygulama başlatılmıştır. ü Toplam 5.5 milyar YTL. hakediş ödemesi yapılmıştır. ü İdarenin halen 7 milyar YTL. alacak portföyü bulunmaktadır. ü Doğrudan ve dolaylı olmak üzere 800 bin kişilik istihdam sağlanmıştır. · İnşaatlarımızda maksimum kalite ve emniyeti ön planda tutuyoruz. Projelendirme öncesinde inşaatın yapılacağı arazide jeolojik ve jeoteknik etütleri yaptıktan sonra, deprem riskini göz önünde bulundurarak en uygun temel tipi ve taşıyıcı sistemi belirliyoruz. · TOKİ olarak, tüm faaliyetlerimizi özel sektörle işbirliği içinde sürdürüyoruz. · 300’ü aşkın müteahhit ve müşavir firmayla iş yapıyoruz. · Çalışmalarımızda bürokrasiyi en aza indirerek, özel sektörün pratikliği ve esnekliğiyle, devlet terbiyesi ve ciddiyetini birarada tutmaya çalışıyoruz. · Daha önce, bütün müteahhitler TOKİ ihalelerine girerken, bugün işini ciddi ve sağlam yapmayan müteahhitler, ihalelerimize girmeye cesaret edememektedirler. · Kaliteden ödün vermeyen TOKİ, müteahhit firmaları sürekli denetim altında tutarak faaliyet raporları oluşturmaktadır. Bir tür karne niteliğini taşıyan bu çalışma bir kitapçık olarak da yayınlanmıştır. Böylece; işi kaliteli yapanlarla yapmayanlar objektif bir performans değerlendirmesine tabi tutulmakta ve kaliteli iş yapmaya özendirilmektedir. · Müteahhitlerimizin teknik ve mali açıdan gelişmesi ve güçlenmesi sağlanarak, yurt dışı piyasalardaki pazar paylarının artırılması teşvik edilmektedir. · Kontrollük hizmetlerinde müşavir firmalar da devreye sokularak, özel sektördeki müşavirlik sisteminin gelişmesine katkı sağlanmaktadır. TOKİ; müteahhitler, müşavirler, teknik elemanlar ve inşaat malzemesi üreticileri için bir “okul” haline gelmiştir. Bugün geldiğimiz noktada TOKİ, modern kentleşmenin tüm unsurlarını kapsayan bir anlayışla hizmet vermektedir. Bu aynı zamanda; · Sosyal devlet anlayışının güçlenmesine, · Üretim çarklarının önündeki engellerin azaltılmasına, · Yoksul vatandaşına hizmet eden, adalet ve anlayışla yaklaşan bir devlet yapısının oluşmasına; · Yasalara saygılı vatandaşların devlete olan güveninin pekiştirilmesine katkı sağlamayı amaçlamaktadır. Pırıl pırıl yerleşim alanları, sağlam ve kaliteli evler insanlık hakkıdır. Parklarında çocukların oynadığı, bahçelerinde yaşlıların dinlendiği, modern hayatın gerektirdiği donatılarla bezenmiş mekânlar insanların yaşam hakkıdır. Bu hak modern dünyanın insanlığa sunacağı en temel olanak olmalıdır.
Eski zamanlardan beri insanlar kendilerini özel hissetmek ve kendilerine yakışan, uyan kıyafetler diktirmek için hep terzileri tercih ettiler. Çünkü terzilerin işciliği her zaman özel, özenli, farklı ve değerliydi.
Laliz.biz'i özenle çalışan bir terziye benzetelim. Ama öyle bir terzi ki, size beklediğinizden fazlasını veren bir terzi.
Hayal edin, Dünyanın en kaliteli kumaşları, usta terzilerin el emeği ile sizler için yeni tasarımlarla buluşuyor ve eşsiz giysilere dönüşüyor.
Bir düşünün!!!
Sizin ölçülerinizi iyi analiz edip ve değerlerinizi sizi daha iyi anlamaya çalışıyoruz. Edindiğimiz bu bilgi ve değerler ışığında sizi en iyi şekilde temsil edecek çalışmalar ortaya koyuyoruz. Yani bir terzi titizliğinde, size en yakışan elbiseyi dikiyoruz.
İşte Laliz.biz ekibi bu felsefeyi kendisine yol edinmiş, gideceği yönü ve ulaşmak istediği noktayı bilen yenilikçi, tecrübeli, dinamik, lider, atak, sürekli gelişmelere açık, zamanın ruhunu taşıyan, tasarımlarına önem veren, kararlı ve hedef odaklı çalışan bireylerden oluşmaktadır.
evden eve nakliyat, evden eve, evdeneve kargo, evden eve kargo, evdeneve, nakliyat, kargo, taşımacılık, şehirlerarası evden eve nakliyat, ayazoğlu evden eve, ayazoğlu, rıfatoğlu evden eve, rıfatoğlu evdeneve, rıfatoğlu evdeneve
Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater, alan adı tescili ve tüm web sitesi çözümleri sunar. ayrıca e-bülten ebülten ve banner tasarımları yapar. flash sitelerini de unutmamak lazım. web sitesi deyince lal design ı tercih etmelisiniz. www.islertikirinda.com www.laldesign.net www.lalsoft.net www.lalhost.net www.laliz.biz www.lal.web.tr www.oburada.com arkadaşlık sitesi dating sitesi www.ilkbilensizolun.com haber portalı kurar, e-ticaret siteleri ve web sitesi yönetim panelleri kurar. web sitesi yönetim paneli www.laliz.biz sitesi altında. ayrıca haber portalları da inşa eden lal design ın yaptığı çalışmaları görmek için www.laldesign.net sitesini ziyaret ediniz. web reklamlarında da lal design internet hizmetleri yine yanınızda. web sitenize admin mi lazım, o zaman bizi arayın, yani lal design internet hizmetleri. lal design internet hizmetleri bir laliz.biz kuruluşudur. laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalhost.net yani lalhost.net lal host hosting hizmetleri windows ve linux tabanlı sunucuları ile yüksek hızlı güvenli hizmeti sizlere sunuyor. ayırca yine www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalsoft.net lalsoft.net lal soft müşterilkerine web tabanlı yazılım çözümleri sunar. yani www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubu tam teşekküllü web hizmetleri sunmanın gayreti ile yatırımlarına devam ediyor.
Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası (İNTES) Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizm
ÇÖZÜM ARAMA KONFERANSI 21 Aralık 2006 ------------------------------------------------------------------- Erdoğan Bayraktar Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanı Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası’nın; Kamu İhale Kanunu’nun 10’uncu maddesinde düzenlenmiş olan iş deneyim belgeleriyle ilgili olarak, uygulamada yaşanan sorunlara çözüm üretmek amacıyla düzenlediği bu Arama Konferansının yararlı olacağı inancıyla hepinizi en içten duygularımla selamlıyorum. Bildiğiniz gibi; TOKİ olarak, gerek Anayasamızın Devlete yüklediği görevler, gerekse bugünkü Hükümetin Programında ve Acil Eylem Planında yer alan hedefler doğrultusunda 2003 yılında; Cumhuriyet tarihimizde görülmemiş çapta bir Planlı Kentleşme ve Konut Üretimi Seferberliği başlattık. TOKİ olarak; DPT ve TÜİK verilerine göre Türkiye’de 2,5 milyon civarında olan acil konut ihtiyacının yüzde 5 ile 10 kadarını üreterek; Ø Alternatif uygulamalarla konut üretiminin belli bir model çerçevesinde gerçekleşmesini sağlayarak, konut piyasasını disipline etmeyi; Ø Kalite, sağlamlık, ucuzluk gibi hususlara dikkat ederek spekülatif oluşumlara mani olmayı, Ø Ülke nüfusunun ülke coğrafyasına dengeli bir biçimde dağılmasına yardımcı olmayı ve böylece; düzenli kentleşmeye ciddi katkı sağlamayı hedefledik. Bu çerçevede, 2006 yılı sonuna kadar 200 bin, 2007 yılı sonuna kadar da 250 bin konutun inşaatına başlamayı programladık. Bu hedefler doğrultusunda çalışmalarımızı başlattık. Bugün geldiğimiz noktada; 21 Aralık 2006 itibarıyla; 2006 yıl sonu hedefleri aşılmış; 81 il ve bu illere bağlı 250 ilçede, 587 şantiyede, toplam 217 bin 319 konutun ihalesi bitirilip, inşaatları başlatılmıştır. Bu konutlardan 100 bini sosyal donatıları ve çevre düzenlemeleriyle birlikte tamamlanma aşamasındadır. 217 bin konut, 100 bini aşkın nüfuslu on adet şehir demektir. Ürettiğimiz konutların; 101.395’i dar ve orta gelir grubuna, 44.429’u alt gelir grubu ve yoksullara yönelik, 18.429’u gecekondu dönüşüm, 6.557’si afet konutları, 1.852’si tarımköy uygulamaları kapsamında olup, TOPLAM 172.662’si SOSYAL KONUT NİTELİĞİNDEDİR. 42.949’u kaynak geliştirme uygulamasıdır. Hükümetimizin Planlı Kentleşme ve Konut Üretim Programı çerçevesinde; Cumhuriyet tarihinde ilk defa bu kadar büyük kapsamlı olarak, 110 belediye ile 70 bin konutluk gecekondu dönüşüm protokolleri imzalanmış, 61 bölgede 18 bin 429 konutluk uygulama başlatılmıştır. Sosyal donatılar kapsamında; ü 250 lise, ilköğretim ve anaokulu (6 bin 338 derslik), ü 36 spor salonu, ü 33 kütüphane, ü 168 ticaret merkezi, ü 7 hastane, ü 42 sağlık ocağı, ü 141 ibadethane ihaleleri gerçekleştirilmiş, büyük kısmı başlatılmıştır. Dört yılda; yatırım maliyeti (KDV dahil yaklaşık 13 milyar YTL. (katrilyon TL) olan 1.200 ayrı ihale gerçekleştirilmiştir. Ayrıca 110 bin konutluk müşavirlik ihaleleri gerçekleştirilmiştir. Toplam 5 milyar YTL. civarında hakediş ödemesi yapılmıştır. Doğrudan ve dolaylı olmak üzere 800 bin kişilik istihdam sağlanmıştır. Değerli Katılımcılar; 1993-2003 yılları arasındaki on yıllık dönem değerlendirildiğinde, ana sektörler içinde küçülen tek sektörün inşaat sektörü olduğu görülür. Bildiğiniz gibi, sektör 2003 yılının son çeyreğinde büyümeye başlamış, 2005 yılında büyüme hızı 21.5 olarak gerçekleşmiştir. TÜİK verilerine göre; 2006’nın ilk dokuz ayında da yüzde 20.1 oranıyla en yüksek büyüme inşaat sektöründe yaşanmıştır. Buna paralel olarak vatandaşın konut sahipliği ve dayanıklı tüketim malları için yaptığı harcama payı artmıştır. TOKİ’nin planlı kentleşme ve konut üretimi programı çerçevesindeki faaliyetlerinin, sektörün büyümesine ciddi katkı yaptığı açıktır. Öte yandan; İdaremizin uygulamalarıyla birlikte inşaat sektörüne olan güven artmış, kent ve çevre bilinci, buna paralel olarak da konut satın alma bilinci gelişmiştir. ... İnşaat sektörünün canlanmasıyla birlikte yaşanan gelişmeler, sektörel sorun ve eksiklikleri de daha net görmemize bir vesile olmuştur. Bugün geldiğimiz noktada; ülke genelinde inşaat malzemeleri temininde, müteahhitlik hizmetlerinde, ekipman ve kalifiye teknik eleman temininde sorunlar yaşanmaktadır. Yine Kamu İhale Kanunundan kaynaklanan sıkıntılar bulunmaktadır. Konut sektörü, inşaat sektörü içinde belirleyici bir paya sahiptir. Sektörümüzün karşı karşıya bulunduğu sorunların bir bölümü konut üretim maliyetinin yüksekliğinden kaynaklanmaktadır. Maliyeti artıran ana unsurlardan biri arsa temininde yaşanan güçlükler ve arsa maliyetinin toplam maliyet içindeki payının yüksek oluşudur. Vergi, stopaj, KDV, SSK prim yüksekliği maliyeti artıran diğer unsurlar arasında yer almaktadır. Maliyet artışındaki en önemli nedenlerden biri de, enflasyonun tek haneli rakamlara indiği bir ortamda bazı inşaat malzeme fiyatlarındaki aşırı yükselmedir. Çimento tekeli sebebiyle, özellikle Doğu ve Güneydoğuda beton fiyatlarındaki aşırı artış maliyeti artıran önemli kalemlerden biri haline gelmiştir. Demir ve diğer inşaat malzemelerindeki hızlı ve sık fiyat artışları da maliyetleri ciddi ölçüde etkilemektedir. İnşaat malzeme fiyatlarındaki aşırı yükselme müteahhidimizi zora sokmuştur. Bu kapsamda bildiğiniz gibi yasaların izin verdiği çerçevede müteahhitlerimizi rahatlatacak bir önlem paketini de uygulamaya koymuştuk. Biz TOKİ olarak; bu ülkenin ihtiyacı olan müteahhidimizin yanındayız. Değerli katılımcılar, yaşanan sıkıntılı sürecin en büyük kazanımı, bu tür krizlerin nasıl atlatılacağı konusunda edindiğimiz deneyimdir. TOKİ, “konut hamlesi” uygulamaları ile müteahhitler, müşavirler, teknik elemanlar ve inşaat malzemesi üreticileri için bir “okul” haline gelmiştir. Maliyetlerin yüksekliğinin yanı sıra sektörün başka sorunları da vardır. Bugün sektörün en önemli sorunlarından biri, müteahhitlik mesleğinin standartlarının oluşturulamamış olmasıdır. Herkesin müteahhitlik yapabilmesi, kaliteli üretimin önünde bir engel oluşturduğu gibi müteahhitlik mesleğinin prestij kaybına da neden olmaktadır. Bu, işini iyi yapanlar için de büyük haksızlıktır. Bugün, Maliye, Ticaret ve Sanayi Odası’na kayıt yaptıran herkes müteahhitlik yapabilmekte; teknik yeterlilik, bilgi ve eğitim aranmamaktadır. Müteahhitliğin çok iyi bir tanımı yapılmalı, bu sorunun çözümünde sivil toplum kuruluşları daha etkin bir anlayış sergilemelidir. Bu ve benzeri arama konferansları, müteahhitlik mesleğinin formasyonunun belirlenmesi konusunda bir fırsat olarak değerlendirilmelidir. Bir başka sorun ara eleman eksikliğidir. Meslek liseleri, bu alanda kalifiye eleman ihtiyacını karşılayamamaktadır. Yine bürokratik engellerin işi yavaşlatması da karşımıza bir başka sıkıntı olarak çıkmaktadır. Ruhsat (temel-temel üstü ruhsatları) alımında da sıkıntı ve gecikmeler yaşanmaktadır. Ruhsat almak zor, denetim ise zayıftır... Öte yandan Kamu İhale Kanunundan kaynaklanan sıkıntılarımız vardır ve bunların başında, aşırı düşük teklifler gelmektedir. Kanunda yapılacak bir değişiklikle, aşırı düşük tekliflerin değerlendirme dışı bırakılması sağlanmalıdır. Piyasaya borcu olan müteahhitlerin verdiği aşırı düşük tekliflerle ihaleyi almaları, hem haksız rekabete hem de inşaatların yarım kalmasına neden olmaktadır. Bu konuda mutlaka yeni bir mekanizma oluşturulmalıdır. İhale sürecinin uzunluğu, ihaleye katılan ortak girişimlerin her birinden ayrı ayrı ihale yeterlilik şartlarının istenmesi, belge tamamlatma işlemlerine ilişkin sıkıntılar yine Kamu İhale Kanunuyla bağlantılıdır. Yüklenimi altındaki işleri tamamlamakta zorluk çeken müteahhitlerden dolayı oluşan ve işin tamamlanmasının tehlikeye girdiği durumlarda işlerin tasfiye ve feshedilmesinde de ciddi zorluklarla karşılaşılmaktadır. Bunlarla ilgili tedbirlerin de Kamu İhale Kanunu veya diğer ilgili mevzuatlarda düzenlenmesi gerekir. Değerli katılımcılar; TOKİ olarak, 300’ü aşkın müteahhitle çalışıyoruz. Bugün geldiğimiz noktada müteahhitlerimizin büyük bir kısmı inşaatlarını istenen kalite ve zamanda teslim etmektedir. Ülke genelindeki 587 şantiyemizden yalnızca 12’sinde kronik sorun yaşanmaktadır. TOKİ olarak, müteahhitlik formasyonuna sahip firmalarla çalışıyoruz. Müteahhit firmaları sürekli denetim altında tutarak oluşturduğumuz faaliyet raporları bir çeşit “karne” özelliği taşıyor. Böylece işi kaliteli yapanlarla yapmayanlar objektif bir performans değerlendirmesine tabi tutuluyor ve kaliteli iş yapmaya özendiriliyor. ... TOKİ inşaatları 14-24 ayda tamamlanmaktadır. Bu süre, piyasada iş bitirme sürelerinden çok daha kısadır. İnşaat süresinin kısa olması, işini kaliteli ve zamanında yapan TOKİ müteahhitlerinin mesleki ve teknik yeterliğin belirlenmesine ilişkin iş durum ve iş bitirme belgesi alma sürelerini de hızlandırmıştır. Bizim TOKİ olarak sorun yaşadığımız müteahhitler ağırlıklı olarak, denetleme belgesi kullanarak, bir firmanın yüzde 51’ine ortak olup ihaleye girenlerdir. Bugün gerçekleştirilecek olan Arama Konferansına konu olan iş yönetme ve denetleme belgeleriyle ilgili görüşümüz açıktır. Halen yürürlükte olan düzenlemeye göre; yüklenici firmalar, iş durum belgesi almak için, işin yüzde 70’ini gerçekleştirmek zorundadır. Öte yandan, denetleme ve yönetme belgelerinin verilmesi için işin yüzde 50’sinin tamamlanması yeterli görülmektedir. Bu durum; işi yapan, ekonomik ve teknik riskleri üstlenen, işçilerin sorumluluğunu taşıyan yüklenici firmalar açısından adil olmayan bir durum oluşturmaktadır. Yönetim ve denetim faaliyetini sürdürenler; müteahhitlerden daha önce hak sahibi olmaktadır. Bir başka adaletsizlik de, denetleme belgelerinin değerlendirme oranıyla ilgilidir. Bildiğiniz gibi kanun ilk yürürlüğe girdiğinde denetleme faaliyetleri nedeniyle alınacak iş deneyim belgeleri 1/5 oranında değerlendirilmekteydi. Ancak 2003’te, belgenin tamamının sayılması yönünde bir kanun değişikliği yapıldı. Kamu İhale Kurumu tarafından çıkarılan yönetmeliklerde ise bu durum 1/5 oranında uygulanmıştır. Ancak 2005 Kasımında yönetmelik de değiştirilmiş, iş denetleme belgelerinin tamamı dikkate alınmaya başlanmıştır. Biz, denetim faaliyetleri nedeniyle alınan iş deneyim belgelerinin tamamının sayılmasına karşıyız. Bu da işi fiilen yapan yüklenici firmalar aleyhine, adil olmayan bir uygulamadır. Doğru olan denetleme belgelerinin 1/5 oranında değerlendirmeye alınmasıdır. Öte yandan; devlet memurlarına verilen denetleme belgeleri de uygulamada haksızlığa neden olmaktadır. Denetleme faaliyetinde bulunan, üstlendiği kamu görevinin karşılığında maaş alan kamu görevlilerine ancak belli bir oranda belge verilebilir. Bu konu da hakkaniyet ölçülerinde yeniden düzenlenmelidir. ... Son olarak değinmek istediğim bir konu da, yurt dışı müteahhitlik hizmetleridir. Müteahhitlerimizin yurt dışındaki rekabet güçlerini devam ettirecek ve pazar paylarını artıracak önlemler alınmalıdır. Konut seferberliğinin bitmesiyle müteahhitlerimizin işsiz kalabileceği gerçeğini göz önünde tutulmalıdır. Bugün temininde güçlük çekiyor olsak da, seferberliğin ardından ülkemizde kule vinç ve tünel kalıp mezarlığı oluşabilir. Bu bakımdan konut müteahhitlerimizin başka Ukrayna olmak üzere yurt dışında iş almalarına yardımcı olmak gerekir. Özellikle yurt dışı işler için teminat mektubu almak konusunda yaşanan sıkıntılar da çözüme kavuşturulmalıdır. Konuşmamı bitirirken, İNTES tarafından düzenlenen bu Çözüm Arama Konferansının hayırlı olmasını diliyor, hepinizi en içten duygularımla selamlıyorum.
Eski zamanlardan beri insanlar kendilerini özel hissetmek ve kendilerine yakışan, uyan kıyafetler diktirmek için hep terzileri tercih ettiler. Çünkü terzilerin işciliği her zaman özel, özenli, farklı ve değerliydi.
Laliz.biz'i özenle çalışan bir terziye benzetelim. Ama öyle bir terzi ki, size beklediğinizden fazlasını veren bir terzi.
Hayal edin, Dünyanın en kaliteli kumaşları, usta terzilerin el emeği ile sizler için yeni tasarımlarla buluşuyor ve eşsiz giysilere dönüşüyor.
Bir düşünün!!!
Sizin ölçülerinizi iyi analiz edip ve değerlerinizi sizi daha iyi anlamaya çalışıyoruz. Edindiğimiz bu bilgi ve değerler ışığında sizi en iyi şekilde temsil edecek çalışmalar ortaya koyuyoruz. Yani bir terzi titizliğinde, size en yakışan elbiseyi dikiyoruz.
İşte Laliz.biz ekibi bu felsefeyi kendisine yol edinmiş, gideceği yönü ve ulaşmak istediği noktayı bilen yenilikçi, tecrübeli, dinamik, lider, atak, sürekli gelişmelere açık, zamanın ruhunu taşıyan, tasarımlarına önem veren, kararlı ve hedef odaklı çalışan bireylerden oluşmaktadır.
evden eve nakliyat, evden eve, evdeneve kargo, evden eve kargo, evdeneve, nakliyat, kargo, taşımacılık, şehirlerarası evden eve nakliyat, ayazoğlu evden eve, ayazoğlu, rıfatoğlu evden eve, rıfatoğlu evdeneve, rıfatoğlu evdeneve
Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater, alan adı tescili ve tüm web sitesi çözümleri sunar. ayrıca e-bülten ebülten ve banner tasarımları yapar. flash sitelerini de unutmamak lazım. web sitesi deyince lal design ı tercih etmelisiniz. www.islertikirinda.com www.laldesign.net www.lalsoft.net www.lalhost.net www.laliz.biz www.lal.web.tr www.oburada.com arkadaşlık sitesi dating sitesi www.ilkbilensizolun.com haber portalı kurar, e-ticaret siteleri ve web sitesi yönetim panelleri kurar. web sitesi yönetim paneli www.laliz.biz sitesi altında. ayrıca haber portalları da inşa eden lal design ın yaptığı çalışmaları görmek için www.laldesign.net sitesini ziyaret ediniz. web reklamlarında da lal design internet hizmetleri yine yanınızda. web sitenize admin mi lazım, o zaman bizi arayın, yani lal design internet hizmetleri. lal design internet hizmetleri bir laliz.biz kuruluşudur. laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalhost.net yani lalhost.net lal host hosting hizmetleri windows ve linux tabanlı sunucuları ile yüksek hızlı güvenli hizmeti sizlere sunuyor. ayırca yine www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalsoft.net lalsoft.net lal soft müşterilkerine web tabanlı yazılım çözümleri sunar. yani www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubu tam teşekküllü web hizmetleri sunmanın gayreti ile yatırımlarına devam ediyor.
Eski zamanlardan beri insanlar kendilerini özel hissetmek ve kendilerine yakışan, uyan kıyafetler diktirmek için hep terzileri tercih ettiler. Çünkü terzilerin işciliği her zaman özel, özenli, farklı ve değerliydi.
Laliz.biz'i özenle çalışan bir terziye benzetelim. Ama öyle bir terzi ki, size beklediğinizden fazlasını veren bir terzi.
Hayal edin, Dünyanın en kaliteli kumaşları, usta terzilerin el emeği ile sizler için yeni tasarımlarla buluşuyor ve eşsiz giysilere dönüşüyor.
Bir düşünün!!!
Sizin ölçülerinizi iyi analiz edip ve değerlerinizi sizi daha iyi anlamaya çalışıyoruz. Edindiğimiz bu bilgi ve değerler ışığında sizi en iyi şekilde temsil edecek çalışmalar ortaya koyuyoruz. Yani bir terzi titizliğinde, size en yakışan elbiseyi dikiyoruz.
İşte Laliz.biz ekibi bu felsefeyi kendisine yol edinmiş, gideceği yönü ve ulaşmak istediği noktayı bilen yenilikçi, tecrübeli, dinamik, lider, atak, sürekli gelişmelere açık, zamanın ruhunu taşıyan, tasarımlarına önem veren, kararlı ve hedef odaklı çalışan bireylerden oluşmaktadır.
evden eve nakliyat, evden eve, evdeneve kargo, evden eve kargo, evdeneve, nakliyat, kargo, taşımacılık, şehirlerarası evden eve nakliyat, ayazoğlu evden eve, ayazoğlu, rıfatoğlu evden eve, rıfatoğlu evdeneve, rıfatoğlu evdeneve
Lal Design, Lal Soft, Lal Host, yazılım hizmetleri, tasarım hizmetleri, web sitesi, hosting hizmetleri, ahmet kater, alan adı tescili ve tüm web sitesi çözümleri sunar. ayrıca e-bülten ebülten ve banner tasarımları yapar. flash sitelerini de unutmamak lazım. web sitesi deyince lal design ı tercih etmelisiniz. www.islertikirinda.com www.laldesign.net www.lalsoft.net www.lalhost.net www.laliz.biz www.lal.web.tr www.oburada.com arkadaşlık sitesi dating sitesi www.ilkbilensizolun.com haber portalı kurar, e-ticaret siteleri ve web sitesi yönetim panelleri kurar. web sitesi yönetim paneli www.laliz.biz sitesi altında. ayrıca haber portalları da inşa eden lal design ın yaptığı çalışmaları görmek için www.laldesign.net sitesini ziyaret ediniz. web reklamlarında da lal design internet hizmetleri yine yanınızda. web sitenize admin mi lazım, o zaman bizi arayın, yani lal design internet hizmetleri. lal design internet hizmetleri bir laliz.biz kuruluşudur. laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalhost.net yani lalhost.net lal host hosting hizmetleri windows ve linux tabanlı sunucuları ile yüksek hızlı güvenli hizmeti sizlere sunuyor. ayırca yine www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubuna bağlı diğer bir şirket de www.lalsoft.net lalsoft.net lal soft müşterilkerine web tabanlı yazılım çözümleri sunar. yani www.laliz.biz laliz.biz şirketler grubu tam teşekküllü web hizmetleri sunmanın gayreti ile yatırımlarına devam ediyor.
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)